Penthouse über den Dächern der Stadt - Aufstockung 2014, ca. 70 m², Dachterrasse, Fernblick zur Festung, 2 Stellplätze
ENERGIEAUSWEIS
- erstellt am: 07.01.2015 - gültig bis: 06.01.2025 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 21 kWh/(m²a) - Heizungsart: Etagenheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
---------------
Dieses moderne Penthouse vereint stilvolles Wohnen mit einem einzigartigen Ausblick über die Dächer Würzburgs. Die 2014 errichtete Dachgeschosswohnung entstand im Zuge einer hochwertigen Aufstockung eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914 und bietet eine Wohnfläche von rund 70 m².
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Hier genießen Sie Sonne von früh bis spät - mit herrlichem Fernblick bis zur Festung Marienberg.
Die moderne Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe, zeitlose Bodenbeläge, glatte Wände sowie eine neuwertige Einbauküche. Das Tageslichtbad ist elegant gefliest und verfügt über eine große Glasdusche sowie moderne Sanitärobjekte und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Außenstellplätze im Innenhof, die über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet sind. Das Wohnhaus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut; Rücklagen und Instandhaltungsmanagement sind solide aufgebaut.
Ein Objekt, das durch seine Lage, den weiten Blick und die hochwertige Bauausführung überzeugt - ideal für Eigennutzer mit Anspruch ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Immobilie legen.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage schriftlich über das Kontaktformular und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer an. Nur so können wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit allen Unterlagen zur Verfügung stellen und einen individuellen Besichtigungstermin abstimmen.
Merkmale
Einbauküche
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
6.714,29 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt an die Viefhaus Immobilien, Inhaber Sebastian Viefhaus, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
512.629 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
42.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Würzburg (97072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im südlichen Innenstadtbereich von Würzburg, in direkter Nachbarschaft zu Frauenland und Sanderau. Hier verbindet sich zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Würzburger Innenstadt und der Main sind in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Universität und die Kliniken.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) sowie kurze Wege zur B 19 und A 3 ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die erhöhte Position des Hauses Ruhe und Privatsphäre - kombiniert mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer Würzburgs bis hin zur Festung.
Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Hier wohnt man ruhig, zentral und dennoch mitten im Leben - eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt an die Viefhaus Immobilien, Inhaber Sebastian Viefhaus, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Grundrisse und Flächenangaben sind nicht maßstabsgetreu; Abweichungen sind möglich. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Angebotsgrundlage. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen
