Wohnung zum Kauf

209000 €209.000 €

2.986 €/m²

4 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss

---

Lomersheim, Mühlacker / Lomersheim (75417)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung (im Grundriss links) befindet sich in Mühlacker-Lomersheim und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt am Ufer. Es präsentiert sich als hochwertige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und befindet sich in einem erstklassigen, modernisierten Zustand. Durch die hochwertige Ausstattung und die laufend durchgeführten Modernisierungen bietet das Objekt eine langfristig sichere Wertanlage mit hervorragender Vermietbarkeit.

Die helle, freundliche Architektur mit modernem Grundriss und Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und offener Atmosphäre. Eine repräsentative Fassade und ein Barrierefreies Badezimmer plus die gepflegte Außenanlage unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck.

Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend umgebaut und kernsaniert. In den Folgejahren erfolgten zahlreiche Investitionen: 2023 wurden die Aufsparrendämmung und Dacheindeckung erneuert, die Fassade neu gestrichen und zwei Bäder hochwertig saniert. 2025 wurde das Garagendach komplett erneuert. Ergänzend wurden die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht, getrennte Zähler installiert und zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Aktuell wird im Rahmen der Teilungserklärung geregelt, dass die Garagen künftig separat zugeordnet und flexibel erwerbbar sind. Insgesamt stehen fünf Garagen zur Verfügung - zwei größere sowie drei Standardgaragen. Je nach Bedarf können die Garagen später individuell dazugekauft werden: Die größeren Garagen werden mit 12.500 € angesetzt, die Standardgaragen mit 10.000 €.

Dank der ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und des unverbaubaren Blicks in die Natur bietet die Immobilie eine sehr gute Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ein stilvolle Etagenwohnung mit hervorragendem Ertragspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legen.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 2.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.69, Distanz zum Gymnasium: 2.61, Distanz zum Flughafen: 3.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zur Autobahn: 7.13, Distanz zum Bus: 1.99, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 2.65, Distanz zur Hauptschule: 14.64