Einfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 7 Zimmer 135 m² 645 m² Grundstück Wallerstein 86757

Einfamilienhaus zum Kauf
485000 €
3.593 €/m²
7 Zimmer • 135 m² • 645 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Wallerstein - Wohnen mit Blick ins Grüne

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage am Ortsrand von Wallerstein.
Auf einem ca. 649 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 135 qm Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein zentral platzierter Kachelofen sorgt hier für eine besondere Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit. Hinweis: Der Ofeneinsatz muss innerhalb der kommenden zwei Jahre erneuert werden.

Dank der ruhigen Lage mit freiem Blick auf angrenzende Felder genießen Sie hier Wohnen mit hohem Erholungswert - fernab von Durchgangsverkehr, aber dennoch gut angebunden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
645 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

* Gas-Brennwertheizung (2020)
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Kachelofen
* Kelleraußentreppe
* Doppelgarage
* Garten teilweise neu angelegt
* Markise

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

3.592,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

526.225 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

41.225 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.975 €

Provision für Käufer (3%)

14.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wallerstein (86757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Wallerstein, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Donau-Ries.
Die Lage am ruhigen Ortsrand bietet eine seltene Kombination aus Naturnähe und Alltagstauglichkeit. Felder und Grünflächen liegen direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Familienleben und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die Region Donau-Ries ist sehr gut.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Franken GmbHMaklerbüro

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

Partnerschaft

Büro NürnbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n9qs5c

Referenznummer: 301.290

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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