Ideal für Familien: "Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Reinbek"
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung in Reinbek. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1973 errichteten Mehrfamilienhauses.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen in der gesamten Wohnung für angenehme Lichtverhältnisse.
Die Beheizung erfolgt über Nahwärme, die Warmwasserversorgung über Strom.
Der Einheit ist ein praktischer Kellerraum sowie eine Garage in unmittelbarer Entfernung zugeordnet.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Familien, die ein neues, geräumiges Zuhause in angenehmer Lage von Reinbek suchen.
Merkmale
Garage
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem zentralen Flur empfangen, der Sie in alle Bereiche der großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung führt.
Linker Hand befinden sich ein Kinderzimmer sowie das praktische Gäste-WC, beide bequem vom Eingangsbereich aus erreichbar. Eine angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Die vorhandenen E-Geräte - darunter Herd, Backofen, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination - sind funktional und bieten eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und einen angenehmen Arbeitsbereich. Von dem anliegenden, halboffenen Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon mit östlicher Ausrichtung, ideal für ein Frühstück in der Morgensonne.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus erreichen Sie den zweiten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Der Wohnbereich führt Sie zu einem kleinen privaten Flur, der das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer erschließt. Beide Räume bieten gute Stell- und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, WC sowie über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die gelb-beigen Sanitärobjekte vermitteln in Kombination mit den hellen Fliesen einen typisch klassischen Look der Bauzeit. Ein Fenster sorgt für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.
In den Wohn- und Schlafbereichen ist Teppichboden verlegt, während Küche, Bad und Gäste-WC pflegeleicht gefliest sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.247,42 €/m²
Hausgeld
566.1 €566,10 €
Provision für Käufer
3,125 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
351.635 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
36.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,13%)
9.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
