Modernisierte & bezugsfreie DG-Wohnung mit Balkon + TG
Diese modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden-Übigau / Altmickten verbindet solide Substanz mit zeitgemäßem Ausbau. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1992 und präsentiert sich gepflegt und wirtschaftlich stabil.
Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klar strukturierten Grundriss: ein gut proportionierter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein neu gestaltetes Bad. Die Dachgeschosslage sorgt für Ruhe und angenehme Lichtverhältnisse.
Im Zuge der Modernisierung erhält die Einheit eine hochwertige, zurückhaltende Ausstattung - ausgerichtet auf nachhaltige Vermietbarkeit oder eine unkomplizierte Eigennutzung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker). Ein Aufzug ist innerhalb der Gesamtanlage vorhanden, jedoch nicht in diesem Hauseingang. Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 364 € inklusive Rücklagenzuführung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 101 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.
Für Kapitalanleger ist nach Abschluss der Arbeiten eine marktgerechte Vermietung zu ca. 14 €/m² realistisch - zuzüglich Stellplatz. Die Lage nahe Elbe und Innenstadt spricht für eine stabile Nachfrage.
Eine solide Einheit in gefragter Lage - klar kalkulierbar, nachhaltig vermietbar.
Merkmale
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
3.199,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Hausgeld
364 €364 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
185.487 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
18.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mickten, Dresden (01139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Übigau gehört zu den Lagen im Dresdner Westen, die im Alltag vor allem durch Ruhe und gute Erreichbarkeit punkten. Wer gerne elbnah wohnt, aber nicht mitten im Trubel sein möchte, findet hier ein stimmiges Umfeld: entspannt, pragmatisch und mit kurzen Wegen.
Die Anbindung ist unkompliziert - sowohl mit Bus/Bahn als auch mit dem Auto. Dinge des täglichen Bedarfs erledigt man bequem in der Umgebung, insbesondere Richtung Mickten/Kaditz. Und wenn man raus will: Elbwiesen und Uferwege sind schnell erreichbar und machen die Lage gerade für Eigennutzer attraktiv, die gerne draußen sind.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
