Historische Gastronomiescheune mit ca. 364 m² Charme und separatem Wohnhaus sowie vielseitigem Potenzial!
Willkommen in der Weinscheune Echzell - einem Ort mit Charakter, Charme und Geschichte. Seit der Umnutzung und Sanierung in den Jahren 1989 bis 1991 ist diese liebevoll ausgebaute Gastronomiescheune ein fester Bestandteil des regionalen Lebens und steht für gemütliche Gastlichkeit in rustikalem Ambiente. Sie präsentiert sich mit typischem Fachwerkflair, warmen Naturmaterialien und einem einladenden Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob klassischer Gastronomiebetrieb, Eventlocation, Vinothek, ein kreatives Konzept mit Hofladen bzw. Café oder eine andere gewerbliche Nutzung, ggf. auch in Kombination mit Wohnen.
Das Herzstück ist der großzügige Gastraum mit offenem Gebälk, der sich über drei Ebenen verteilt. Ein separater Speisesaal im Dachgeschoss mit eigenem Zugang bietet sich ideal für private Feiern oder geschlossene Gesellschaften an.
Im Jahr 2011 wurde die Theke sowie die Küche ins Erdgeschoss verlegt und erweitert, zudem sorgte man bereits 2001 für eine professionelle Küchenbelüftung mit neuem Abzug.
Der Innenhof stellt ein echtes Highlight dar: Fast das ganze Jahr über entfaltet er seine ganze Wirkung als atmosphärischer Treffpunkt im Freien - mit seinem großen Außenkamin ist er ein beliebter Ort für entspannte Abende, Veranstaltungen oder gemütliche Weinrunden. Ein Teil des Innenhofs wurde ebenfalls in 2011 überdacht und mit einer Glasfront verschlossen. Es einstand eine sehr charmante Wintergarten Situation.
Zum Anwesen gehört ein separates Wohnhaus mit ca. 74 qm Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilen. Neben vier Zimmern verfügt es über ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Einbauküche sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Aktuell ist dieser Teil vermietet und bietet sich zukünftig ideal als Kapitalanlage, Betreiberwohnung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeit im Rahmen eines neuen Gesamtkonzepts an.
Gerne stehen wir Ihnen mit einigen weiteren Informationen sowie einer virtuellen und persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gleich!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
458 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
4.851,35 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
400.536 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
41.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echzell (61209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Großgemeinde Echzell mit seinen fünf Ortsteilen liegt im Herzen der Wetterau mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verbindung zur Bankenmetropole Frankfurt.
Günstig gelegen zwischen den Autobahnen A 5 und A 45 gibt es alternativ auch eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In Echzell finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Kindergärten, Tagesstätten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in Echzell genauso vor wie eine Vielzahl von Vereinen und kulturellen Programmen sowie ein Seniorenheim.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 438,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2011
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
