6 Zimmer • 156,3 m² • 568 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
575000 €575.000 €
3.679 €/m²
6 Zimmer • 156,3 m² • 568 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus mit Südgarten, Terrasse, Garage & Carport in Großenseebach
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Großenseebach überzeugt durch seine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie eine großzügige Aufteilung. Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise (30 cm Hohlblocksteine mit Vollwärmeschutz) errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie umfasst zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen:
Erdgeschoss (ca. 88,68 m² Wohnfläche): Wohn- und Essbereich offen gestaltet, Zugang zu einer großen, überdachten Südterrasse mit direktem Gartenzugang.
Dachgeschoss (ca. 67,61 m² Wohnfläche): Grundriss baugleich zum EG, jedoch mit separatem Wohn- und Essbereich; Dachschrägen verleihen gemütliches Flair.
Beide Wohnungen wurden 2025 modernisiert und erhielten neue Böden sowie neue, zeitgemäße Bäder.
Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 88,68 m² Wohnfläche) . Eingangsbereich / Flur . Gäste-WC . Badezimmer mit Badewanne (ohne WC) . Zwei Schlafzimmer . Wohn- und Essbereich offen kombiniert, direkter Zugang zur großen überdachten Südterrasse und in den Garten . Separate Küche Dachgeschoss (ca. 67,61 m² Wohnfläche) . Eingangsbereich / Flur . Gäste-WC . Badezimmer mit Badewanne (ohne WC) . Zwei Schlafzimmer . Wohn- und Essbereich getrennt . Separate Küche
Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss _________________________________________________________________________________ . Flur . Heizungsraum mit Abstellraum . Abstellraum . Hauswirtschaftsraum . Hobbyraum
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
568 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
3.679,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
627.152 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
52.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großenseebach (91091)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Siedlung von Großenseebach, abseits der Hauptverkehrsstraße und dennoch gut angebunden. Die Gemeinde liegt im direkten Einzugsbereich von Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufspendler. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Eine Busverbindung sorgt für gute Anbindung nach Erlangen (ca. 15-20 Minuten Fahrzeit) und Höchstadt/Aisch (ca. 10-15 Minuten). Durch die nahe gelegene B470 sowie die Autobahn A3 erreicht man Erlangen und Herzogenaurach mit dem Auto ebenfalls in rund 15-20 Minuten. Für Freizeit und Sport bietet Großenseebach ein vielfältiges Angebot: Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen, Mehrzweckhalle, Kinderspielplätze sowie schöne Rad- und Spazierwege in der umgebenden Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Gastronomie finden sich in den benachbarten Orten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige, familienfreundliche Lage mit zugleich schneller Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler wie auch für Menschen, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Heizung
Öl-Zentralheizung Viessmann Vitocell (Bj. 1994 - 8.300 l Öltank - Solarthermie für Warmwasser - 295 l Warmwasser Pufferspeicher - Energieausweis liegt vor
