Moderne und alte Stilelemente vereint, in einem Rotklinker Einfamilienhaus in Wellingsbüttel gelegen, Baujahr 1935/2015, Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten, zwei große Terrassen, Kamin, 2015 Kernsanierung und Anbau, Verarbeitung von hochwertigen Materialien, Eingangsbereich original Terrazzo Boden, Pitchpine, teilweise neue hochwertige Eichendielen, das Kaminzimmer strahlt historische Eleganz aus, originale Holztreppe, Anschlüsse für Solaranlage, Doppelgarage, Keller.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
1.035 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
8.662,51 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Courtagefrei für den Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
2.418.750 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
168.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
123.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen überzeugt die Immobilie durch eine zentrale und zugleich äußerst gefragte Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl. Im charmanten Ortskern von Wellingsbüttel finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von kleinen, individuellen Geschäften bis hin zum beliebten Wochenmarkt. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum exklusive Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet das Alstertal ein breites Angebot: Ob Tennis, Hockey oder Golf – unter anderem im renommierten Golfclub Treudelberg - hier bleiben keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem in etwa 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie in rund 15 Minuten zum Flughafen. Nicht zuletzt lädt das nahegelegene Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein
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Besichtigungstermine
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