Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

3.484 €/m²

9 Zimmer  •  215 m²  •  1.559 m² Grundstück

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Langenselbold (63505)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit historischem Charme wurde im Jahr 1735 errichtet und verbindet eindrucksvoll traditionelle Bauweise mit modernisierten Wohnstandards. Die umfassende Sanierung im Jahr 2008 sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand, während zahlreiche originale Elemente dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleihen. Das Gebäude bietet auf einer Wohnfläche von ca. 215 Quadratmetern sowie insgesamt neun Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - auch als Mehrgenerationenlösung, da derzeit zwei Wohneinheiten vorhanden sind. Die obere Einheit wird von den Eigentümern derzeit selbst genutzt, während das Erdgeschoss vermietet ist.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ca. 18 Quadratmetern der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Die Innenräume überzeugen durch eine gelungene Kombination aus rustikalem Charme und wohnlicher Atmosphäre. Echtholzböden, helle Räume und großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Sie ist seit dem 1.12.2020 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 850,00 Euro.

Im Obergeschoss teilt sich der Wohnbereich in zwei großzügige Wohnzimmer auf, die vielseitig genutzt werden können - beispielsweise als klassisches Wohnzimmer und separates Fernseh- oder Familienzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer auf der Südwestseite: Dank der großen Panoramafenster ist dieser Raum außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Die Ausrichtung sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung.
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Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Das Ankleidezimmer bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten, während das Tageslichtbad mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist.

Das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.559 Quadratmetern eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, auch weiteres Bebauungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune aus dem Jahr 1898, die neben viel Stauraum auch eine Waschküche, eine Werkstatt, einen Schuppen sowie einen Wäscheplatz beherbergt. Ein historischer Brunnen rundet das Gesamtbild ab. Zusätzlich stehen ein Nebenhaus mit rustikalem Essbereich, ein liebevoll gestalteter Innenhof sowie ein Seitenhof zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Für Fahrzeuge sind drei Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze vorhanden.

Außerdem gut zu wissen:
- Die Immobilie wird über eine Gasetagen - sowie Gaszentralheizung beheizt.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff- oder Aluminiumfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.