Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial zum Zweifamilienhaus !
Das im Jahr 1981 in handwerklicher Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² im Erdgeschoss.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie rechterhand in die Küche und in das angrenzende Esszimmer. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer, mit Blick in den Garten, lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer und noch ein weiteres Zimmer, welches als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein großes Familienbad, ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC machen diesen privaten Bereich vollkommen. Für Gäste steht ein eigenes WC am Eingang zur Verfügung.
Im Jahr 2021 wurden dreifachverglaste Fenster eingebaut.
Das Dachgeschoss kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Es verfügt über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus und einen großzügigen Balkon.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen dort neben Technik-, Anschluss- und Heizraum zusätzliche Räume für viel Stauraum und ausreichend Platz . Auch jetzt schon wird der Keller vielseitig genutzt, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Lesezimmer bereichern das Haus.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Anwesens erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche für eine wohlige Wärme sorgt.
Zwei Garagen und zwei Stellplätze gehören ebenfalls zu diesem Angebot. Das Garagendach wurde im Jahr 2013 erneuert. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1.117 m² .
Das Haus ist für mtl. 982,00 € vermietet.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich darauf, einen individuellen Termin mit Ihnen zu vereinbaren und Ihnen dieses Objekt näher vorzustellen.
Merkmale
vermietet
1.117 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.370,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.784,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenzenn (90579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Langenzenn befindet sich in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und liegt etwa 20 Kilometer westlich von Nürnberg und 15 Kilometer östlich von Fürth. Langenzenn verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B8 (Südwesttangente) und die Bahnverbindung, welche eine schnelle Anbindung nach Fürth und Nürnberg ermöglicht. Das charmante Stadtzentrum, mit vielen historischen Gebäuden und einer malerischen Altstadt, lädt zum Verweilen ein. Die Stadt ist bekannt für seine reiche Geschichte und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Ebenso kann Langenzenn mit einer sehr guten Infrastruktur an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen, sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aufwarten.
Insgesamt verfügt Langenzenn über eine gute Mischung an Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.langenzenn.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
