Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

2.347 €/m²

2 Zimmer  •  70,3 m²  •  5. Geschoss

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Nordstadt, Pforzheim (75177)

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Diese ansprechende Wohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 70,3 m² Wohnfläche großzügige Entfaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Helligkeit und funktionale Raumaufteilung. Mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, eignet sich das Objekt insbesondere für Singles, Paare oder als interessante Option zur Vermietbarkeit.

Das Raumangebot umfasst ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch bietet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zudem für wertvollen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Die großzügige Terrasse mit Ausblick sowie ein weiterer Balkon sind ein besonderes Highlight und bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der das Parken Ihres Fahrzeugs unkompliziert macht. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für noch mehr Ordnung im Alltag. Der Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für hohen Komfort im Alltag und ermöglicht auch älteren Menschen oder Familien einen mühelosen Zugang zur Etage.

Fernwärme sowie eine für 2026 geplante Solaranlage tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern sichern auch eine zuverlässige und nachhaltige Versorgung. Die flexible Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte, sodass sowohl klassische Wohnlösungen als auch Homeoffice-Alternativen problemlos umsetzbar sind.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2025 umfassend energetisch saniert. Dank der in den vergangenen Jahren durchgeführten Maßnahmen besteht aktuell kein größerer Investitionsbedarf. Sämtliche Sonderumlagen wurden bereits vollständig beglichen, sodass für die neuen Eigentümer keine zusätzlichen finanziellen Belastungen zu erwarten sind. Ein Instandhaltungsrückstau ist nicht vorhanden. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Rücklagenbildung, was für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie spricht.

Auch der vergleichsweise zentrale Standort trägt dazu bei, dass sich diese Wohnung für unterschiedliche Zielgruppen gleichermaßen eignet. Die hellen Räume, der Balkon, Terrasse und die durchdachte Raumaufteilung bieten eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und zeigen Ihnen vor Ort alle Details dieser Eigentumswohnung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen