Villa zum Kauf 449.000 € 8 Zimmer 277 m² 888 m² Grundstück frei ab sofort Bautzen 02625

Villa zum Kauf
449000 €
1.621 €/m²
8 Zimmer • 277 m² • 888 m² Grundstück • frei ab sofort

Außergewöhnlich-Historisch-Einzigartig

Betreten Sie dieses beeindruckende Stück Bautzener Geschichte und lassen Sie sich inspirieren: Wo einst Oberbürgermeister Käubler wohnte, könnte bald Ihr neues Zuhause entstehen. Prunkvolle Räume, authentischer Deckenstuck und ein Relief aus dem Jahr 1905 sind nur einige der Merkmale, die diese Immobilie einzigartig machen. Zudem bietet das Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als reines Wohnhaus oder mit einer gewerbliche Nutzung - das Platzangebot der Immobilie eröffnet Ihnen viele Optionen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Merkmale

frei ab sofort
888 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zinn-Relief (König von Sachsen)
- kein Denkmalschutz!

Die Wohnfläche von etwa 277 m² verteilt sich derzeit auf zwei Vollgeschosse. Der Vollkeller mit separatem Eingang bietet durch seine großzügige Raumhöhe (2,50m) die Möglichkeit, auch gewerblich genutzt zu werden. Die Nutzfläche beläuft sich auf über 100 m². Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und für den Ausbau vorbereitet, sodass hier unkompliziert zusätzlicher Wohnraum von weiteren 100m² geschaffen werden kann.

Im Folgenden finden Sie einige Ausstattungsmerkmale des Objekts: Das Gebäude wird derzeit mit einer neuwertigen Gasbrennwerttherme von Vaillant (2020) beheizt, wobei ein Wechsel zu Fernwärme jederzeit möglich ist. Das Dach sowie die Fassade wurden ab 1999 erneuert, und im Obergeschoss sind 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Schallschutz (Baujahr 2004) verbaut. Die Elektroverteilung (Sicherungskasten) sollte erneuert werden, im Keller besteht aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit Handlungsbedarf.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.620,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

498.704 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

49.704 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.695 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bautzen (02625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich am Rande des begehrten "Villenviertels" von Bautzen. Wie der Name vermuten lässt, ist die Umgebung vorwiegend geprägt von herrschaftlichen Villen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Innenstadt von Bautzen sind fußläufig erreichbar. Die große Kreisstadt Bautzen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern profitiert von einer perfekten Anbindung an das Straßen- und Schienennetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020