Urbanes Wohnglück im Grünen - Moderne 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Bestlage
Willkommen in Ihrem neuen Refugium! Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten in Stuttgart-Kaltental.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Wohneinheit. Die Wohnung besticht durch einen effizienten Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf.
Merkmale
Bezug: auf Absprache
vermietet
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
-barrierefrei -Boden im Wohnzimmer neu -gepflegt -WC separat -Küche separat -Bad mit Badewanne separat -Boden, Terrassentür und Tapete im Wohnzimmer neu renoviert, -Terrassentüre 3-Fach-Verglasung aus Kunststoff -Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
257000 €257.000 €
3.893,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
284.165 €1
Kaufpreis
257.000 €
Kaufnebenkosten
27.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltental, Stuttgart (70569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaltental ist eine ruhiger Stadtteil ohne Durchgangsverkehr, das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bäckerei.
Ein wesentliches Merkmal dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum Waldrand. Spazierwege, Wanderpfade und Mountainbike-Strecken beginnen praktisch vor der Haustür. Das Gebiet "Dachswald" und der Pfaffenwald sind schnell erreichbar.
Kindergärten und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Auch die Universität Stuttgart (Campus Vaihingen) ist nur einen "Katzensprung" oder eine kurze Busfahrt entfernt. Der benachbarte Stadtbezirk Vaihingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen lebensnotwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas etc.
Stadtbahn U1: ca. 500-700 m S-Bahn-Haltestelle Osterfeld mit den Linien 1,2,3: ca. 1 km Stuttgart Zentrum: ca. 6 km / 12 Min. Waldrand: ca. 100 m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 800 m
Diese Lage eignet sich besonders für Personen, die nach der Arbeit Ruhe suchen, aber auf die Vorzüge der Großstadt nicht verzichten möchten, sowie für Familien, die Wert auf ein sicheres und grünes Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilienfinanzierungen und Vermarktung! Verlassen Sie sich auf unsere Fachkenntnisse, unsere langjährige Erfahrung und unser Einfühlungsvermögen, wenn es darum geht, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!" Wissenswertes über uns: Unsere Leistungen wurden mit zahlreichen Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität ausgezeichnet, darunter die Aufnahme in die Top-1000 Makler Deutschlands (Top-20 in Stuttgart) laut "Focus-Spezial-Immobilien" und "Capital 5*-Makler".
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Emel Adabas Selbstständige Immobilienberaterin Bolzstraße 7 70173 Stuttgart E-Mail: emel.adabas@db.com Telefon: 0176 25100444
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
