Einfamilienhaus zum Kauf

749500 €749.500 €

4.073 €/m²

5 Zimmer  •  184 m²  •  1.046 m² Grundstück

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Ottmarshausen, Neusäß / Ottmarshausen (86356)

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Weitblick, Licht & Raum - Ihr Zuhause in Neusäß-Ottmarshausen!

Dieses außergewöhnliche Zuhause mit ca. 184 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern überzeugt durch ein offenes Wohngefühl, viel Licht und hohe Privatsphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen, einen Kachelofen und zwei Zugänge zur Terrasse und in den Garten - ideal, um Innen- und Außenbereich zu verbinden und den Blick über den oberen Gartenbereich zu genießen. Die offene Einbauküche bietet viel Funktionalität und Stauraum.

Zwei flexible Zimmer auf dieser Ebene lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, eines davon ebenfalls mit Zugang zum oberen Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch. Ein separates Gäste-WC mit Pissoir rundet das Raumangebot ab.

Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei weitere Wohnräume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Einer dieser Räume ist über ein separates, innenliegendes Zimmer erreichbar, das sich hervorragend als Stauraum oder Ankleide anbietet. Ein zusätzliches Zimmer dient ebenfalls als praktischer Vielzweckraum und verfügt über Zugang zur zweiten Terrasse sowie zum unteren Garten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum sowie ein modernisiertes Bad mit bodengleicher, großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper - direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.

Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen, lichtdurchflutete Räume und einen einzigartigen Garten - ideal für alle, die Platz, Ruhe und Wohlfühlatmosphäre suchen.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme bei einer Besichtigung!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 86.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Stichworte Gesamtfläche: 258,00 m², vermietbare Fläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90