Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Sabbenhausen
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnkomfort. Die Immobilie liegt in idyllischer, naturnaher Lage im Lügder Ortsteil Sabbenhausen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.053 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² bietet das Haus ausreichend Platz für mehrere Generationen, das Arbeiten von Zuhause oder die Vermietung der Einliegerwohnung als zusätzliche Einnahmequelle.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 1991 um einen Anbau erweitert sowie im Untergeschoss vollständig umgebaut.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss mit ca. 89 m² befinden sich drei gut geschnittene Zimmer - darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre.
Das Untergeschoss beeindruckt mit ca. 135 m² Wohnfläche und einem flexiblen Grundriss. Der zentrale Wohnbereich mit rund 36 m² bietet viel Platz für die Familie. Zwei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - kürzlich modern saniert - schaffen ein komfortables Wohnambiente auf eigenem Niveau. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine eigene, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch klassische Nutzflächen wie Heizungsraum, Abstellräume und Waschküche, die nicht in die Wohnflächenberechnung einfließen, aber den funktionalen Wohnwert erheblich erhöhen. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit oder Kinder - mit viel Ruhe und Sonne. Die gepflegte Nachbarschaft und die ländlich geprägte Lage machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Ruhesuchende.
Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu diesem Objekt liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Unterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Merkmale
1.053 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Bäder
Auf einen Blick:
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Ort: 32676 Lügde, Ortsteil Sabbenhausen Wohnfläche: ca. 224 m² Grundstück: ca. 1.053 m² Zimmer: 7 (verteilt auf zwei Wohneinheiten) Baujahr: 1975 Erweiterung: Anbau und Umbau 1991 Sanierung: Badezimmer im Untergeschoss 2024 Terrassen: zwei Terrassen mit Südausrichtung Besonderheiten: zwei getrennte Wohneinheiten, Nutzung als Einheit möglich
Highlights & Ausstattung
. zwei abgeschlossene Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice . jeweils eigene Terrasse mit idealer Südausrichtung . modernisiertes Bad im Untergeschoss mit Dusche & Wanne . großzügiger Wohnbereich im UG mit 36 m² . gepflegter Garten mit viel Platz und Ruhe . Erweiterung des Hauses durch Anbau im Jahr 1991 . großes Grundstück . ruhige Lage im Ortsteil Sabbenhausen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2002
H
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
933,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.226 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
25.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sabbenhausen, Lügde (32676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sabbenhausen, einem Ortsteil der nordrhein-westfälischen Stadt Lügde.
Ein Kindergarten liegt wenige Gehminuten entfernt und fußläufig erreichen Sie eine Bäckerei die Sie mit frischen Brötchen versorgt.
Über verschiedene Landstraßen besteht u.a. Anschluss an die Bundesstraßen 83 und 239, wodurch Fernverkehrsziele zügig angefahren werden können. Im benachbarten Lügde bindet der Bahnhof zudem an den S-Bahnverkehr nach Hannover und Paderborn an.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
