Woltmershausen | Vermietetes Zweifamilienhaus in begehrter Deichlage
Was macht ein Zweifamilienhaus zu einer wirklich soliden Kapitalanlage?
Vor allem dann, wenn Vermietung, Lage und Substanz stimmig ineinandergreifen. Genau dieses Zusammenspiel bietet dieses vermietete Zweifamilienhaus in direkter Deichnähe.
Eine ruhige Wohnstraße, kurze Wege an die Weser und gleichzeitig eine dauerhaft gefragte Bremer Mikrolage schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Stabilität.
Errichtet wurde das Haus ca. 1910 und überzeugt heute mit einem klar strukturierten Aufbau. Insgesamt stehen ca. 141 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer und ermöglichen eine saubere Trennung der Mietverhältnisse. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt derzeit ca. 1.830 €, wodurch sich bereits eine solide Ertragsbasis ergibt.
Eine der Wohnungen erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Balkon. Hier entstehen helle Wohnräume mit angenehmer Aufteilung und guten Rückzugsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss sorgt ein Tageslichtbad für eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Einheit durch einen eigenen Küchenbereich, sodass komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen möglich ist.
Die zweite Einheit befindet sich im Souterrain und verfügt über einen separaten Zugang. Auch hier stehen gut nutzbare Räume sowie ein eigener Küchenbereich zur Verfügung. Ein Duschbad komplettiert diese Wohnung. Die Terrasse im Souterrain schafft einen privaten Außenbereich mit direktem Bezug zum Garten.
Technisch präsentiert sich die Immobilie solide. Die Dacheindeckung wurde im Jahr ca. 2024 vollständig erneuert, wodurch ein wesentliches Gewerk des Hauses bereits modernisiert wurde.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenbereich. Balkon mit Blick in den Garten, Terrasse und ein gepflegter Garten mit Gartenhaus bieten zusätzlichen Mehrwert für die Mieter und steigern nachhaltig die Attraktivität der Einheiten.
Die Mikrolage nahe des Weserdeichs verbindet Ruhe mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge an der Weser beginnen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt die Anbindung in Richtung Innenstadt und angrenzende Stadtteile hervorragend. Eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern langfristig gefragt bleibt.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich vor.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
- Vermietetes Zweifamilienhaus in direkter Deichnähe
- Baujahr ca. 1910
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Sechs Zimmer insgesamt
- Monatliche Kaltmiete gesamt ca. 1.830 €
- Wohnung im Erd- und Dachgeschoss mit Balkon
- Souterrain-Wohnung mit separatem Zugang
- Zwei Küchenbereiche vorhanden
- Tageslichtbad im Dachgeschoss
- Duschbad im Souterrain
- Gedämmtes Dach
- Neue Dacheindeckung von ca. 2024
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Balkon mit Blick in den Garten
- Terrasse im Souterrain
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Langfristig attraktive Mikrolage in Bremen
- Ruhige Wohnlage nahe Weserdeich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
2.126,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
331.600 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
31.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltmershausen, Bremen (28197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Westerdeich im Bremer Stadtteil Woltmershausen, einem gewachsenen und naturnahen Wohngebiet im Südwesten Bremens mit direktem Deich- und Weserbezug. Die Weser liegt nur etwa 80 Meter entfernt.
Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren am Wasser beginnen somit unmittelbar vor der Haustür. Diese Kombination aus Ruhe, Grün und Wasser prägt die hohe Lebensqualität der Lage nachhaltig.
Woltmershausen gehört zum urbanen Süden Bremens und hat in den vergangenen Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen. Natur, Freizeitmöglichkeiten und Stadtnähe greifen hier harmonisch ineinander. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Versorgung im Alltag sehr gut.
Ein Supermarkt befindet sich in ca. 600 Metern Entfernung, weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Dienstleister liegen im Umkreis von etwa 700 bis 1.000 Metern. Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Gut ausgebaute Rad- und Fußwege erschließen das Quartier komfortabel.
Die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Eine Bushaltestelle liegt rund 300 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt. Der Bahnhof Bremen-Neustadt ist ca. 1,4 Kilometer entfernt und ermöglicht den Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Von dort erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof in etwa 10 bis 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in rund 15 Minuten mit dem Auto.
Die Bremer Innenstadt liegt ca. 4,8 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind es etwa 15 Minuten, mit dem Auto je nach Verkehrslage rund 8 bis 10 Minuten. Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 5,5 Kilometern Entfernung.
Auch größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Das Einkaufszentrum Weserpark mit rund 170 Geschäften liegt etwa 12 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage eine schnelle Anbindung. Die Autobahn A281 liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und verbindet zügig mit der A1 und A27 in Richtung Hamburg, Hannover oder Bremerhaven. Der Flughafen Bremen ist rund 8,5 Kilometer entfernt und in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern, eine Grundschule liegt ca. 900 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind in einer Entfernung von rund 1,5 bis 2 Kilometern erreichbar.
Woltmershausen überzeugt durch seine direkte Deichlage, gute Infrastruktur und schnelle Citynähe. Eine Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage und langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
