RESERVIERT: Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Lingen
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit großzügigen Raumzuschnitten und klarer Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 87,88 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie aktuell leerstehend und somit kurzfristig verfügbar ist.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 ausgebaut; laut Teilungserklärung erfolgte die Teilung des Gebäudes ebenfalls im Jahr 1994. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 11 Parteien, verteilt auf zwei Gebäude.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz mit der Genehmigung zur Installation einer Wallbox, was insbesondere für Nutzer von Elektrofahrzeugen einen praktischen Mehrwert bietet.
Ein weiterer Vorteil ist die eigene Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018, die eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Strom- und Wasserverbrauch werden separat erfasst und direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet, was eine transparente Kostenstruktur gewährleistet.
Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sowie eine angenehme Belichtung. Die separat gelegene Küche verfügt über ausreichend Platz für Arbeitsflächen und einen Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist zentral vom Flur aus erreichbar.
Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Abstellflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Der Flur verbindet alle Räume effizient und ohne unnötige Verkehrsflächen.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, technischer Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bodenbeläge: -Wohnbereich: Laminat -Schlafzimmer: Teppich und Laminat -Küche, Bad, Flur und Abstellräume: Fliesen
Innentüren: -Weiße, furnierte Innentüren
Fenster und Sonnenschutz: -Zweifach verglaste Fenster (Baujahr 1993) -Rollläden teilweise elektrisch, teilweise manuell betrieben
Heizung: -Gas-Brennwertheizung (Fabrikat Brötje), Baujahr 2018 -Heizungssteuerung im Wohnzimmer per App möglich
Multimedia: -DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s
Abstellflächen: -1 Kellerraum -2 Abstellräume innerhalb der Wohnung
Zusatzinformationen: -Genehmigung zur Installation einer Wallbox am eigenen PKW-Stellplatz liegt bereits vor -Installation eines Balkonkraftwerks auf dem Dach laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft grundsätzlich gestattet (fachgerechte Ausführung vorausgesetzt)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
184000 €184.000 €
2.093,76 €/m²
Hausgeld
175.42 €175,42 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
203.449 €1
Kaufpreis
184.000 €
Kaufnebenkosten
19.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.760 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen (49808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Lingen (Ems), der größten Stadt im Emsland mit 58.000 Einwohnern, die eine Mischung aus urbanem und entspanntem Landleben bietet.
-Wochenmarkt und Supermärkte laden zum Schlendern und Entdecken lokaler Produkte ein. -Das "Lookentor" bietet ein entspanntes Einkaufserlebnis. -Die kulturelle Szene ist vielfältig mit Events wie dem Kivelings- und Altstadtfest sowie Konzerten in der EmslandArena. -Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: modernes Freizeitbad Linus, malerischer Golfplatz, Kanufahren auf dem Fluss. -Sportvereine und Fitnessstudios bieten eine breite Palette an Aktivitäten. -Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. -Bildungseinrichtungen von Kita bis Fachhochschule sind vorhanden. -Gesundheitswesen mit Krankenhäusern, Reha- und Ärztehäusern ist gut ausgebaut. -Unternehmen wie BP und Rosen prägen die Wirtschaft und stärken die Gemeinschaft. -Die Nähe zur niederländischen Grenze (35 km) und regelmäßige Zugverbindungen bieten gute Verbindungen.
Überzeugen Sie sich von der lebendigen Gemeinschaft und den unzähligen Möglichkeiten - hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Heimat!
Weitere Informationen
Sonstiges
-Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de
-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
