Einfamilienhaus zum Kauf

169900 €169.900 €

1.699 €/m²

3 Zimmer  •  100 m²  •  692 m² Grundstück

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Erdobénye (3932)

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In der weltberühmten Weinregion Tokaj, im malerischen Zemplén-Gebirge, im idyllischen Ort Erdobénye (Kreis Borsod), steht ein hochwertig renoviertes Haus (Baujahr 2023) mit Wellnessbereich und Gästehauslizenz zum Verkauf - direkt vom Eigentümer.

Wohnfläche: 100 m² + 50 m², beheizte Nutzfläche 148 m²
Grundstück: 692 m²
Aufteilung: 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufenthaltsraum, Küche, Café-Ecke
Renovierung: Komplett technisch und ästhetisch

Hauptmerkmale:
- Wohnfläche: 100 m² Wohnfläche + 50 m² Gemeinschaftsfläche
- Grundstück: gepflegter, gepflasterter Hof mit neuem Zaun, 692 m²
- Räume: 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer + Gemeinschaftsfläche im Erdgeschoss und separates Badezimmer
- Nebengebäude: Heizraum, Abstellraum, überdachte Terrasse und Sitzgelegenheiten
Komplettsanierung - zwischen September 2022 und August 2023:
- Neue Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen (mit Prüfzertifikat)
- Hochwertige italienische und polnische Bodenbeläge
- Fenster und Türen aus walnussbraunem Kunststoff, neue Innentüren
Komplette Dachsanierung der Nebengebäude
- Maßgefertigte Bettgestelle aus Buchenholz, Hotelmatratzen
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Billardtisch, Gartenmöbel, Grill
- Whirlpool im Freien (Acryl, 5+1 Personen, Wellnessfunktion)
- Gepflasterter Gehweg, neues Vordach, neue Dachrinne
- Komplett neue Möbel, Einrichtungsgegenstände und technische Ausstattung

Heizung und Energie:
- Vailant Gasheizkessel + Totya Kombiheizkessel
- 1 m³ Pufferspeicher
- 3 Gree Inverter-Klimaanlagen (Heizen/Kühlen, Hochtarif)
- Kachelofen in einem Zimmer
- 2 Stromzähler: 3 x 32 A (Normaltarif) + 3 x 25 A (Hochtarif)
- Warmwasser: 2 neue Ariston Elektroboiler

Technische Ausstattung:
- Flachbildfernseher und Internet (Telekom) in jedem Zimmer
- Vollautomatisierung, alle technischen Komponenten im Preis inbegriffen

Geeignet für:
- Wohnhaus, Gästehaus, Ferienhaus, Wochenendhaus, Jagdhaus, Weingut


Erdobénye - ruhige, friedliche Umgebung im Grünen, aber dennoch in der Nähe des Tokajer Weinanbaugebiets und seiner touristischen Zentren. Ein erstklassiges Entwicklungsgebiet - auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet!

- Das Haus ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen und kann sofort bezogen und genutzt werden.

Provisionshinweis 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc. Sonstiges Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

Immobiliencheck - Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen - denn in Ungarn gilt meist "gekauft wie gesehen", nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

Individuelle Beratung - persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

- Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
- Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
- Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50?km um Hévíz/Keszthely)
- Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
- Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
- Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
- Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Immocenter Ungarn - sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen! Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Borsod-Abaúj-Zemplén