"Sollenau - Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"
"Sollenau - Grundstück mit zwei Planungsvorschlägen!"
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt dieses groĂźzĂĽgige, ebene und rechteckige GrundstĂĽck in ruhiger GrĂĽnlage am Ortsrand von Sollenau, unweit der LeobersdorferstraĂźe.
Das GrundstĂĽck liegt in einer gepflegten Wohnhaussiedlung mit sehr guter Infrastruktur.
Der Bahnhof Sollenau ist in ca. 15 Gehminuten, das Ortszentrum in ca. 20 Gehminuten erreichbar.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Holzgartenhaus sowie Altbaumbestand, der für ein angenehmes, natürliches Wohnumfeld sorgt.
GrundstĂĽcksdaten
. Adresse: Anzengrubergasse, 2601 Sollenau
. Grundstücksfläche: ca. 878 m²
. Widmung: Bauland Wohngebiet
. Verbauungsdichte: 35 %
. Bauweise: offen oder gekuppelt
. Bauhöhe: max. 8 m
. Baufluchtlinien: 3 m (Hauptgebäude), 5 m (Garage)
. Max. 2 Wohneinheiten zulässig
Planungsvarianten (beispielhafte EntwĂĽrfe)
Variante 1 - Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
. Wohnnutzfläche: ca. 150 m²
. Nebengebäude: ca. 20 m²
. Carport: fĂĽr 2 Autos
. Terrasse: ca. 45 m²
. Garten: ca. 610 m²
Raumaufteilung - Erdgeschoss:
. Eingangsbereich mit Speis (15 m²)
. Abstellraum (1,8 m²)
. WC (1,6 m²)
. Badezimmer (3,4 m²)
. Küche (8,8 m²)
. Wohn-/Esszimmer (40 m²)
Raumaufteilung - Obergeschoss:
. Flur (15 m²)
. WC (1,8 m²)
. Badezimmer (7 m²)
. Hauswirtschaftsraum (6 m²)
. 2 Kinderzimmer (je 12 m²)
. Schlafzimmer (13,5 m²)
. Arbeits-/Gästezimmer (10 m²)
Variante 2 - Zwei Einfamilienhäuser mit jeweils 4 Zimmern
Hinweis: Verkauf nur der gesamten Liegenschaft - gemeinsamer Erwerb beider Einheiten erforderlich.
. Wohnnutzfläche je Haus: ca. 121 m²
. Carport: je 2 Stellplätze
. Terrasse: ca. 38 m²
. Garten: ca. 200 m² je Einheit
. Zufahrt & MĂĽllsammelplatz vorhanden
Raumaufteilung - Erdgeschoss:
. Eingangsbereich mit Speis (15 m²)
. Abstellraum (1,8 m²)
. WC (1,6 m²)
. Badezimmer (3,4 m²)
. Küche (9,6 m²)
. Wohn-/Esszimmer (29 m²)
Raumaufteilung - Obergeschoss:
. Flur (10 m²)
. WC (1,8 m²)
. Badezimmer (7 m²)
. Hauswirtschaftsraum (5 m²)
. 2 Kinderzimmer (je 11 m²)
. Schlafzimmer mit Schrankraum (16,5 m²)
Kaufpreis: € 259.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
