Zuhause auf zwei Ebenen - Stilvolles Wohnerlebnis mit Dachidylle
*** Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Diese geschmackvolle und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 133 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den 1980er Jahren mit insgesamt 16 Einheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, die urbanes Leben mit entspanntem Rückzug auf harmonische Weise vereint. Die Wohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage und punktet mit einem intelligenten Raumkonzept auf zwei Ebenen.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und bodentiefe Fenster eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die stilvolle Loggia - der ideale Ort, um bei einer Tasse Kaffee in den Tag zu starten oder den Abend bei einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und wird durch einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität bietet.
Auf derselben Ebene befindet sich ein modernes Gäste-WC, das - ebenso wie das Badezimmer - im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2014 hochwertig erneuert wurde. Das zusätzliche Badezimmer überzeugt mit eleganter Gestaltung und durchdachter Ausstattung.
Eine stilvolle Treppe führt Sie in das obere Geschoss, wo zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, die Sie über moderne Schiebetüren direkt betreten können. Mit ca. 46 m² bietet sie ausreichend Platz für einen individuell gestaltbaren Dachgarten, Sonnenliegen oder gesellige Grillabende - und das bei maximaler Privatsphäre und einem weiten Blick über die Umgebung.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt in der gesamten Wohnung eine moderne Fußbodenheizung. Die umfassenden Modernisierungen, insbesondere die Sanierung des Dachgeschossbads, der Austausch aller Fenster (inkl. elektrischer Jalousien im oberen Stockwerk) sowie der Einbau hochwertiger Innentüren, garantieren ein zeitgemäßes, energieeffizientes und stilvolles Zuhause.
Diese besondere Maisonette-Wohnung verbindet exklusives Wohngefühl mit durchdachter Funktionalität - ein Rückzugsort mit Charakter in bester Lage. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern!
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 133 m² auf zwei Ebenen - Attraktive, gut angebundene Umgebung mit urbanem Flair und Rückzugsmöglichkeiten - Lichtdurchflutet, großzügig geschnitten, mit bodentiefen Fenstern - Loggia: Perfekter Ort zum Entspannen mit schönem Ausblick - Bäder: Modernisiertes Gäste-WC und elegantes Badezimmer - Obere Etage: Zwei flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume - Dachterrasse: Ca. 46 m² große, private Rückzugs-Oase mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Modernisierung 2014: - Neues Badezimmer im Dachgeschoss - Erneuerte Fenster mit elektrischen Jalousien im DG - Austausch aller Türen für ein hochwertiges Gesamtbild - Heizung: Moderne Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima - Privatsphäre: Oberstes Stockwerk mit ungestörtem Wohngefühl - Stellplatz - Hausgeld: 560 EUR/Monat - zentrale Lage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.624,06 €/m²
Hausgeld
560 €560 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Belm (49191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in Belm besticht durch ihre zentrale Lage in einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Belm bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, da das Stadtzentrum von Osnabrück in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
In direkter Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Der nahegelegene Marktplatz und das Einkaufszentrum Belm Arkaden bieten zusätzliche Shopping-Optionen sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden sind. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: In der Nähe befinden sich Sportvereine, Tennisplätze und Wanderwege, die zu entspannenden Spaziergängen in der Natur einladen. Der beliebte Belmer Wald und das Naherholungsgebiet Nettetal bieten sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Joggen an.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B51 und die A33 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Bielefeld oder Münster. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Busanbindung, die Sie regelmäßig ins Osnabrücker Stadtzentrum bringt. Pendler profitieren von der Nähe zu den Hauptverkehrswegen, während die ländliche Umgebung Ruhe und Erholung verspricht.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung am Marktring eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017
