Exklusive Villa (Einfamilienhaus) in Bestlage von Selb!
Diese charmante Unternehmervilla befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße an einer wenig befahrenen Kreuzung. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit erreichen Sie die Innenstadt in nur etwa vier Gehminuten. Eine Kombination aus Ruhe und zentraler Lage, die selten zu finden ist. Das freistehende Haus überzeugt vor allem durch seinen klassischen Charakter und die großzügige Bauweise. Hohe Decken, teilweise mit Stuckelementen versehen, sowie Parkettböden verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung. Der breite Eingangsflur lässt darauf schließen, dass dieser ursprünglich als repräsentativer Empfangsbereich genutzt wurde und unterstreicht den villentypischen Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist von dieser Seite aus kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, von dem aus Sie direkt in die Garage gelangen. Das Haus verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Einbauschränken. Darüber hinaus stehen aktuell drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien, einer mit Blick in den Garten und ein weiterer zur Straßenseite. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet. Im Zuge einer Modernisierung sollten insbesondere die Fenster sowie die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
1.692,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Beim Kauf dieser Immobilie zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
343.570 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
28.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selb (95100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Selb, einer Stadt im Herzen des Fichtelgebirges im nordöstlichen Bayern, direkt an der Grenze zu Tschechien. Die Region überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Wer auf Flugreisen angewiesen ist, profitiert von der günstigen Lage: Der nächste Flughafen ist in nur 33 Fahrminuten erreichbar.
Das unmittelbare Umfeld bietet alles, was für eine hohe Lebensqualität notwendig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeitangebote sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Fichtelgebirges lädt zudem zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Selb verbindet damit die Ruhe und Ursprünglichkeit einer kleineren Stadt mit einer soliden Infrastruktur und praktischen Verkehrsanbindungen - eine attraktive Lage für alle, die Wert auf ein beschauliches und dennoch gut vernetztes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Beim Kauf dieser Immobilie zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Liegt die Provision rechnerisch unter 2.975 Euro, wird stattdessen der Mindestbetrag von 2.975 Euro inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer berechnet.
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Wird bei der Besichtigung vorgelegt.
HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Persönlich und zuverlässig: Wir stehen Ihnen beim Verkauf Ihres Objektes mit Rat und Tat zur Seite. Werden Sie jetzt aktiv! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 29.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zum Bus: 0.32
