Gut geschnittene Praxis - Büroräume mit einem Großraum in attraktiver Lage!
Praxis - Büro- / Gewerbefläche in zentraler Lage in Riegelsberg zu vermieten.
Zur Vermietung stehen ca. 86 m² Fläche im Erdgeschoss eines großzügigen Altbaus in der Nähe des Markts / Rathauses in Riegelsberg. Das historische Gebäude war früher Teil der Brauerei Gross in Riegelsberg und verbindet heute alle Annehmlichkeiten eines modernen Büro - Praxisgebäudes mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Hauses. Die Fläche wird ausschließlich zu gewerblichen Zwecken und nicht zu Wohnzwecken vermietet.
Das Gebäude setzt sich aus zwei Einheiten zusammen. Im Obergeschoss, das in den letzten Jahren umfassend fachmännisch renoviert wurde, befindet sich eine als Büro genutzte Einheit. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Yoga / Shiatsu- Institut mit folgender Aufteilung: - 1 sehr großer, in 2 Einheiten teilbarer Übungsraum - 1 vorgelagerter Übungs - + Meditationsraum - 1 Büroraum mit Teeküche und Toilette - 1 Terrasse (teilweise überdacht), Blick ins Grüne
Die Räumlichkeiten können prinzipiell ab dem 01.07.2026 vermietet werden. Der Eigentümer steht jedoch auch einer Umnutzung der Fläche vor Mietbeginn offen gegenüber. Für die Umbauarbeiten können daher auch Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen berücksichtigt werden. Sprechen Sie uns gerne an und schildern Sie uns Ihre Vorstellungen!
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Teeküche
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahrvor 1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
850 €
Nettomiete
535 €
Nebenkosten
315 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
Saarbrücker Str. 56, Riegelsberg (66292)
Die Lage ist zentral in Riegelsberg an der Hauptstraße in unmittelbarer Gehnähe zu Banken und Geschäften (Netto-Einkaufsmarkt, Bäcker, Bio-Frischmarkt), Restaurants und Cafés sowie dem Marktplatz und dem Rathaus der Gemeinde. Direkt vor dem Gebäude liegt die Saarbahn-Haltestelle "Riegelsberg Rathaus".
Öffentliche und private Stellplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, die Autobahn A1 liegt wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Miete & Kaution
Die Höhe der Kaltmiete ist Verhandlungssache und abhängig vom Umfang der Sanierungs- und individuellen Anpassungsarbeiten (s. o.).
Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet Wasser / Abwasser, Müllabfuhr, Hauswart, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen, Gebäudeversicherung, Heizung sowie allgemeine Abgaben, wie Grundsteuer, etc. Für Internet, Telefon und Strom schließt der Mieter Direktverträge mit den jeweiligen Versorgern ab.
Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten.
Sonstiges
Vermietung direkt vom Vermieter, daher keine Maklercourtage. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Mo.-Fr. 9.00 - 16.00 Uhr
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
