Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, etwa 24 m² große Wohnzimmer, das durch sichtbare Dachbalken eine besonders gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre erhält. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet mit einer Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Zustand und ist mit zeitgemäßen Fliesen sowie einer Duschwanne ausgestattet. Es bietet damit ein ansprechendes und gepflegtes Ambiente, das heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der direkte Zugang zum Dachboden, der mit ca. 23 m² zusätzlicher Abstellfläche praktischen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt sowie die Dachziegel ausgetauscht. Zusätzlich wurden die Dachverwahrungen und Dachrinnen in langlebiger Kupferausführung neu installiert, was sowohl funktional als auch qualitativ einen nachhaltigen Mehrwert darstellt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Eine bereits vorhandene Klimaanlage ist installiert, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, keinen Stellplatz und keinen separaten Kellerraum, was bei der Gesamtbetrachtung zu berücksichtigen ist.
Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der guten Anbindung an den Großraum Stuttgart ist von einer stabilen Vermietbarkeit auszugehen. Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 800 € bis 900 € monatlich ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von rund 9.600 € bis 10.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 215.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,5 % bis 5,0 %, mit weiterem Potenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.071,43 €/m²
Provision für Käufer
2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
235.425 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
20.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (2,5%)
5.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Denkendorf (73770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Denkendorf. Die Gemeinde liegt im Landkreis Esslingen, eingebettet zwischen Streuobstwiesen und Feldern, und zeichnet sich durch ihren naturnahen Charakter bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus.
Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ortskern von Denkendorf in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind die Städte Esslingen am Neckar und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von einer unkomplizierten Anbindung profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Stichworte
Grundstücksfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021
