MANNELLA *Moderne Gewerbehalle* mit Büro- und Produktionsfläche.
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie vereint hochwertige Bauqualität, funktionale Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude wurde 2008 errichtet und im Jahr 2019 durch eine Aufstockung des Obergeschosses erweitert. Es bietet auf einer Gesamtfläche von rund 1.360 m² ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager und Verwaltung.
Die Büroflächen umfassen etwa 373 m² und sind hell, modern gestaltet und technisch auf aktuellem Stand. Die Lager- und Produktionsflächen mit insgesamt rund 987 m² sind großzügig geschnitten, vielseitig nutzbar und ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf.
Das Grundstück bietet die Möglichkeit am Bestandsgebäude anzubauen um weitere Flächen bei Bedarf zu realisieren.
Das Grundstück misst 2.768 m² und bietet ausreichend Platz für Rangierflächen und etwa 18 Außenstellplätze. Die Immobilie wird über eine Wärmepumpe beheizt und überzeugt durch ihre energieeffiziente und nachhaltige Gebäudetechnik.
Sämtliche Flächen stehen leer und können kurzfristig bezogen oder flexibel vermietet werden. Der bauliche Zustand ist sehr gut, die Immobilie wirkt insgesamt neuwertig und wurde laufend gepflegt.
Mit ihrer klaren Architektur, der durchdachten Flächenaufteilung und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Liegenschaft gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die eine solide und werthaltige Gewerbeimmobilie suchen.
Merkmale
2.768 m² Grundstück
18 Stellplätze: 18 Außen-Stellplätze
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1598000 €1.598.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
18 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.655.049 €1
Kaufpreis
1.598.000 €
Kaufnebenkosten
57.049 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
57.049 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen-Seelscheid (53819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbe-Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Ohlenhohn im Ortsteil Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, stetiges Bevölkerungswachstum und ein unternehmensfreundliches Umfeld - ein idealer Standort sowohl für etablierte Unternehmen als auch für wachsende Betriebe.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend:
Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in weniger als 10 Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Leverkusen, Siegburg und weiter in das Ruhrgebiet sowie nach Süddeutschland.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und verbindet die Region mit dem nationalen und internationalen Luftverkehr.
Auch das regionale Straßennetz sowie der öffentliche Nahverkehr bieten gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten.
Dank der zentralen Lage im Einzugsbereich der Metropolregionen Köln/Bonn und der Nähe zu Städten wie Siegburg, Troisdorf, Hennef und Much profitieren Unternehmen hier von einem breiten Arbeitskräftepotenzial und kurzen Wegen zu wichtigen wirtschaftlichen Knotenpunkten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Lagerfläche: 987,00 m², Nutzfläche: 1.360,00 m², Gesamtfläche: 1.360,00 m², vermietbare Fläche: 1.360,00 m², Bürofläche: 373,00 m²
