Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in begehrter Lage im Villenviertel von Hamburg-Bergedorf. Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie einen durchdacht gestalteten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein gut proportioniertes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Vollbad, ein separates WC, eine geräumige Küche sowie ein zentraler Flur, welcher alle Räume erschließt. Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Keller bietet zusätzliche Staufläche. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, während die Warmwasserbereitung Durchlauferhitzer übernehmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten dieser sonnigen Wohnung überzeugen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Balkon
Terrasse
Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und einen gut durchdachten Grundriss mit optimalen Stellflächen für Ihre Möbel. Die nun dreifach verglasten Kunststofffenster in den Schlafzimmern und der Küche wurden 2018 erneuert. Im Wohn- und Esszimmer wurden die südseitigen Fenster bereits 2013 ausgetauscht und sind zweifach verglast, während die gut erhaltenen Fenster zur Balkonseite aus dem Baujahr stammen und noch einmal neue Dichtungen erhalten haben. Das Wohnzimmer besticht durch einen charmanten Erker und bietet Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Markise und einem herrlichen Blick ins Villenviertel. Der großzügige Essbereich mit Durchreiche zur Küche bietet Platz für einen großen Esstisch. Die Küche ist mit einer weißen Einbauzeile aus dem Baujahr des Hauses ausgestattet und bietet viel Platz für jeden ambitionierten Hobbykoch. Das Vollbad ist klassisch weiß gehalten und verfügt zusätzlich über ein Bidet, das separate WC ist beige gestaltet. Im Flur sowie im Kinderzimmer wurde Designboden in Holzoptik verlegt, während Wohn- und Schlafzimmer mit heller Auslegware ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
3.571,43 €/m²
Hausgeld
493 €493 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
460.940 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
45.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
22.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine "eigene Stadt in der Stadt". Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Durch die gute Anbindung über die A1 und A25 ist dieser Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind zügig zu erreichen. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.12, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 18.00
