Mehrfamilienhaus zum Kauf
2495000 €
5.557 €/m²
13 Zimmer • 449 m² • 1.131 m² Grundstück

Herrlich wohnen, arbeiten, Freizeit genießen mit der ganz Familie im Herzen von Bad Tölz

Herrlich wohnen, arbeiten, Freizeit genießen mit der ganz Familie im Herzen von Bad Tölz
Besonderes Mehrgenerationenhaus in Bestlage von Bad Tölz - Wohnen, Arbeiten und Investieren mit Perspektive -

Willkommen in der Angerstraße in Bad Tölz - ein außergewöhnliches Objekt in begehrter, ruhiger Lage. Das Anwesen begeistert mit seiner Vielseitigkeit. Es bietet viel Potenzial für Familien, Unternehmer, Gewerbetreibende und Investoren, da es mit ca. 596 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 1.131 m² Grundstücksfläche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, repräsentativer Firmensitz, moderne Praxis, Tagespflegeeinrichtung, Atelier, Werkstatt, Bürofläche oder als Standort für innovative Start-ups - hier können sich Ihre Ideen frei entfalten.

Das Anwesen überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten, die eine freundliche und inspirierende Atmosphäre schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten - eine grüne Oase, die zum Entspannen, Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Er bietet nicht nur Platz für Freizeit und Erholung, sondern auch ein ansprechendes Ambiente für Kunden, Patienten oder Gäste.

Merkmale

1.131 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2495000 €

5.556,79 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.682.125 €1

Kaufpreis

2.495.000 €

Kaufnebenkosten

187.125 €

Notarkosten (1,5%)

37.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

87.325 €

Provision für Käufer (2%)

49.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Tölz (83646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine der begehrtesten Adressen im Zentrum von Bad Tölz, zentral und doch angenehm ruhig.
Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Bad Tölz, der charmanten Kurstadt mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Die Angerstraße verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zu den wichtigsten urbanen und naturnahen Highlights der Region.

Zentrale, aber ruhige Lage
- Nur 3 Minuten Fußweg zur Isar: Die malerische Flusslandschaft lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Im Sommer bietet die Isar Erfrischung und zahlreiche Plätze zum Verweilen in der Natur.
- 5 Minuten zur historischen Marktstraße: Diese idyllische Einkaufsstraße ist das Herz von Bad Tölz. Hier erwarten Sie Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und alle Dinge des täglichen Bedarfs in einer einzigartigen Altstadtatmosphäre.

Perfekte Infrastruktur
In der direkten Umgebung finden Sie außerdem mehrere Supermärkte, Feinkostläden, Bioläden und einen schnell erreichbaren Baumarkt.
- Gesundheitsversorgung: Neben der Zahnarztpraxis im Haus sind Ärzte, Apotheken, Kliniken in unmittelbarer Nähe.
- Krippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit und Erholung in der Umgebung Bad Tölz bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten:
- ein Fitnessstudio, Sportanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege.
- umliegende Berge sind ein Paradies für Wintersportler und Naturliebhaber.
- die Stadt ist bekannt für ihre Heilquellen, Thermen und Kurangebote.
- Die Kristall Therme in Kochel am See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
- Kulturelle Highlights sind das Tölzer Stadtmuseum und der berühmte Christkindlmarkt, die Region bietet das ganze Jahr über kulturelle Erlebnisse.

Verkehrsanbindung
- Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und der Bahnhof Bad Tölz ist gut erreichbar, mit Verbindungen Richtung München und in die umliegenden Regionen.
- Autobahnanschluss: Über die B13 gelangen Sie schnell zur Autobahn A8, die München und Salzburg verbindet. München ist nur etwa 50 Minuten mit dem Auto entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil in Höhe von 2% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden. Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräusserer) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung wird ausgeschlossen.
Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn uns vor der Besichtigung der unterzeichnete Maklervertrag vorliegt (hieraus entstehen dem Interessenten bis zur Kaufvertragsunterzeichnung keinerlei Kosten).
Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Termin abzustimmen. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eineTelefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

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Referenznummer: 474 (1/474)

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