Ideal als Kapitalanlage: Vermietete Dachgeschosswohnung
Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit, in eine sanierte und bereits gut vermietete Immobilie im Ortsteil Gendorf der Gemeinde Burgkirchen an der Alz zu investieren.
Ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, wurde die Wohnung bzw. das gesamte Haus zwischen 2021 und 2022 umfassend saniert. Auf etwa 43,67m² finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem modernen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und profitiert zusätzlich von einem Dachfenster, das für reichlich Tageslicht sorgt.
Der unmittelbar am Haus gelegene Außenstellplatz erspart die lästige Parkplatzsuche. Der Parkplatz wird ab Februar für 30 EUR Kaltmiete vermietet sein. Das mtl. Hausgeld liegt bei 7 EUR.
Die Wohnung ist seit dem 01. Juni 2022 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete von ca. 550 EUR monatlich, was sich auf etwa 6.600 EUR jährlich beläuft. Die monatlichen Hausgeldkosten liegen bei ca. 180 EUR an, wobei ca. 125 EUR auf den Mieter umlegbar sind.
Dank der massiven Bauweise, der letzten Sanierungsmaßnahmen (ca. 2021-2022) und der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, bietet diese Wohnung nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern gewährleistet auch eine gute Energieeffizienz. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich sowohl als solides Investment als auch für Käufer, die eine kompakte und gut gelegene Immobilie suchen. Entdecken Sie das Potenzial dieses ca. 2021 neu ausgebauten Dachgeschosstraums!
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietpartei haben wir Fotos aus dem Bestand (bei Sanierung) verwendet.
Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand. Dezember 2025). Für deren Richtigkeit wird keine Garantie/Haftung übernommen.
Merkmale
Bezug: vermietet
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Baujahr: ca. 1970 - Sanierung der Wohnungen bzw. Ausbau des Dachgeschosses: ca. 2021-2022 - Wohnfläche: ca. 43,67 m² - vermietet seit 01.06.2022 - Kaltmiete Wohnung: ca. 550 EUR mtl. d.h. ca. 6.600 EUR p.a. - Nebenkosten Wohnung: ca. 110 EUR mtl. d.h. ca. 1.320 EUR p.a. - Warmmiete Wohnung: ca. 660 EUR mtl. d.h. ca. 7.920 EUR p.a. - Miete Außenstellplatz: ca. 30 EUR ab 01.02.2026 - Hausgeld: ca. 180 EUR mtl. für die Wohnung, davon ca. 125 EUR umlagefähig und ca. 55 EUR nicht umlagefähig + ca. 7 EUR Hausgeld für den Außenstellplatz - Öl-Zentralheizung: 2015 - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer - Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster - KG, EG, I. - III. OG, ausgebautes DG - Kein Aufzug, kein Balkon
Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand. Dezember 2025). Für deren Richtigkeit wird keine Garantie/Haftung übernommen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.182,96 €/m²
Hausgeld
187 €187 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gendorf, Burgkirchen an der Alz / Gendorf (84508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Ortsteil Gendorf, der Gemeinde Burgkirchen a. d. Alz. Gendorf ist bekannt als Teil des Bayerischen Chemie-Dreiecks und liegt am nördlichen Ufer der Alz.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf problemlos decken. Auch für Familien ist diese Lage ideal: Einer der hier ansässigen Kindergärten ist nur 400 Meter entfernt. Die Grundschule und den Hort erreichen Sie ebenfalls in nur 500 Metern, sodass der Schulweg kurz und sicher ist. Im Ortsteil Holzen gibt es eine Mittelschule inkl. Mittlerer-Reife-Zug. Weiterführende Schulen finden sich im nahen Altötting und Burghausen, die bequem mit dem Schulbus erreichbar sind.
Größere Städte wie München, Passau und Salzburg liegen ca. 1 Fahrstunde entfernt. Dies macht die Region nicht nur für ansässige, sondern auch für Pendler attraktiv. Eine Vielzahl an kulturellen und historischen Ausflugszielen in der Umgebung, darunter die weltberühmte Burg in Burghausen und der beliebte Wallfahrtsort Altötting, oder der Chiemsee sprechen für sich.
Die gesundheitliche Versorgung von klein, alt und Tier sind durch Ärzte und Apotheken gewährleistet. Sämtliche Vereine, sportlich wie kulturell sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung - wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.
Warum Immobilie¹? ? 1. Transparenz 2. Fachkompetenz 3. Empathie 4. Verlässlichkeit 5. Flexibilität und Verfügbarkeit 6. Rund-um-Service 7. Netzwerk 8. Starkes Marketing 9. Vertrauen und Diskretion 10. Professionelle Präsentation
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
