hübsches Haus mit Mini-Grundstück - Idylle auf dem Land
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 03.12.2024
- gültig bis: 02.12.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 71,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: autonome Heizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1937
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Sie suchen ein besonderes Haus ohne Gartenarbeit zwischen Eilenburg und Torgau? Hier kommt ein individuelles Lieblingsstück für Sie:
Wir bieten Ihnen dieses kleine, liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit sehr guter Substanz zum Kauf an. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die verfügbare Freifläche auf dem Grundstück beschränkt sich auf eine lauschige Terrasse im Innenhof.
Zahlreiche Elemente wurden bereits modernisiert.
Zum Beispiel:
. von Ölheizung auf ultramoderne Infrarotheizung ab 2019
. Kaminofen im Wohnzimmer ab 2015
. Decken alle abgehangen und integrierte LED-Beleuchtung ab 2015
. Elektroanlage ab 2015
. Fenster und Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert ab 2015
. Fußböden in beiden Etagen ab 2015
. Badrenovierung im Erdgeschoss inklusive der Leitungen ab 2015
. Fassadenanstrich ab 2015
Generell sind weitere Modernisierungen für die Zukunft zu berücksichtigen aber nicht generell notwendig, wie zum Beispiel die Dacheindeckung inklusive Ortgang und Holzarbeiten.
Durch die geringe Grundstücksgröße wird das Fahrzeug vor dem Haus im öffentlichen Verkehrsraum geparkt.
Möbel im Haus können bei Bedarf gern übernommen werden.
Dieses Haus ist ideal für zwei Personen oder eine kleine Familie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
145 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
961,63 €/m²
Provision für Käufer
hälftige Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
111.070 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
11.070 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilenburger Straße 21, Roitzsch, Trossin (04880)
Trossin ist eine Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Nordsachsen im Freistaat Sachsen. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dommitzsch. Trossin ist die sächsische Gemeinde mit der niedrigsten Bevölkerungsdichte.
Die Gemeinde liegt im Osten der Dübener Heide an der Grenze zum Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Nachbarstädte sind Dommitzsch in 5 km, Torgau in 17 km und Bad Düben in 20 km Entfernung. Bis nach Leipzig sind es knapp 50 km.
Die Bundesstraße B 182 verläuft östlich und die B 183 südlich der Gemeinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der richtige Architekt sollte es sein - https://spaete-gmbh.de/
