Sonne. Weite. Alpenblick. - Penthouse mit großer Panorama-Terrasse nahe Salzburg
Wohnen ganz oben, Licht, Weite & zwei Außenbereiche
Diese Penthousewohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger, aufgelockerter Bauweise. Sie überzeugt durch ihre besondere Helligkeit sowie den beeindruckenden Blick in Richtung der Berchtesgadener Alpen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenbereiche: Die großzügige, sonnige Panorama-Dachterrasse als zentraler Lebensraum im Freien sowie ein zusätzlicher Balkon auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, direkt vor dem Schlafzimmer, ideal für die Morgensonne oder ruhige Rückzugmomente.
Ein Kellerabteil mit ca. 7,5 qm sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für EUR 10.000,-- separat erworben werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Tiefgarage
* Gepflegte Penthouse-Wohnung, zuletzt neu gestrichen * Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden * Badezimmer mit pflegeleichtem Vinylboden * Vorraum und Küche mit Fliesenboden * zweifachisolierte Holzfenster und Balkontüren * Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss * Klimaanlage * große Panorama-Dachterrasse mit ca. 23,20 m² * zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer * elektrisch gesteuerte Markise mit Sensorfunktion * Tageslichtbad mit neuem Waschtisch inklusive passender Badmöbel, Badewanne in gepflegtem, funktionalem Zustand * Einbauküche vorhanden und bei Bedarf im Kaufpreis enthalten * großzügiger Flur mit Einbauschrank * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. EUR 10.000,-- Kaufpreis) * Kellerabteil ca. 7,5 m² * sofort bezugsfertig
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.219,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
254.905 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
19.905 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (2,97%)
6.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Perach, Ainring (83404)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Mitterfelden, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Ainring, und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort bzw. in kurzer Entfernung. Das nahegelegene Freilassing bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Region überzeugt durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen sowie der schnellen Erreichbarkeit der Berchtesgadener Alpen. Die Nähe zur Stadt Salzburg macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Kulturinteressierte.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Bundesstraßen und zur Autobahn A8 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher, sonniger Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1977
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
