Energetisch sanierte Stadtvilla mit 3 Einheiten im Grünen und Garage
Dieses gepflegte und bereits umfassend modernisierte Zwei- bis Dreifamilienhaus im Südosten von Pforzheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Mehrgenerationenkonzepte oder eine Familie. Das im Jahr 1946 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 823 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Substanz, eine praktische Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit großzügigem Garten und Terrasse mit Südausrichtung. Die Lage am Ende einer Sackgasse unterstreicht den ruhigen Charakter des Umfelds.
Auf rund ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Vermietung einzelner Einheiten bis hin zur vollständigen Eigennutzung. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bildet eine gute und solide Grundlage für persönliche Gestaltungsideen. Hervorzuheben sind die Modernisierungen des Daches, der Fassade inkl. Dämmung sowie der Bäder im Dachgeschoss und Erdgeschoss.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Balkon im 1. Obergeschoss sowie die bereits erwähnte Terrasse welche zum Teil überdacht ist mit Blick ins Grüne. Der Garten ist stilvoll angelegt mit reichlich Platz zur Erholung. Zusätzlich steht ein Wasserspeicher mit ca. 4.000 Litern sowie ein Gewächshaus zur Verfügung. Ein Lastenaufzug von der Garage und dem Carport hin zum Eingang ergänzt das Angebot und bietet praktische Unterstützung im Alltag. Ein Keller inkl. Hobbyraum, Sauna, Werkstatt und Waschraum ist ebenfalls vorhanden und schafft nützliche Flächen.
Insgesamt handelt es sich um eine solides und gepflegte Immobilie in Pforzheim die sich über einen neuen Besitzer sehr freuen würde.
Merkmale
823 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Dach, Fassade und Fenster modernisiert - Vollständig unterkellert mit weiterem Eingang - Garage und Carport - Überdachter Balkon - Balkonkraftwerk - Terrasse mit Südausrichtung - Großzügiger und gepflegter Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1946
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
2.680,30 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
597.078 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
57.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südoststadt, Pforzheim (75175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Südöstlichen Stadtteil von Pforzheim in einem reinen Wohngebiet und eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen als auch für Familien mit Kindern.
Die Pforzheimer Innenstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in kurzer Distanz. Mehrere Busverbindungen im Umfeld ermöglichen zusätzlich eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch Schulen und Kindergärten sowie weiterführende Hochschulen sind im nächsten Umfeld vorhanden und größtenteils Fußläufig in unter 15 min erreichbar.
Die Autobahn A8 mit den Anschlussstellen Pforzheim-Süd und Pforzheim-Ost liegt je nach Verkehrslage ca. 10-15 Minuten entfernt. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Regionen: - Stuttgart: ca. 40 Minuten - Karlsruhe: ca. 30 Minuten
Zusätzlich bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Hagenschieß verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Spaziergänge im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Versteigerung
Verkehrswert: 560.000,00
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
