DHH mit 3-Wohnungen in "TOP" Lage von Burghausen zu verkaufen!!
Objektbeschreibung
Dieses schöne und großräumige Wohnhaus / DHH mit 3 vermieteten Wohnungen, einer Garage sowie einem ruhigen Garten mit kleiner Wertstatt bietet viel Platz für Ihre Familie oder Ihre Mieter! Gebaut wurde das DH ca. 1937 in massiver Bauweise mit gemauertem Keller. Es wurde permanent investiert und saniert, somit ist die Substanz sehr gut erhalten!
Im EG befindet sich die erste Wohnung mit insgesamt 2 Zimmer und ca. 56 qm Wohnfläche. Der Zugang der kleinen „Wohnanlage“ befindet sich auf der Rückseite des Hauses über eine zentral angelegte Innentreppe, welche in 2018 neu gemacht wurde!!
Auch die zweite Wohnung im 1-OG hat die gleiche Größe von ca. 56 qm und 2-Zimmer! Ein kleines aber feines Apartment mit ca. 35 qm Wohnfläche befindet sich im DG des Hauses!
Alle Wohnungen haben eine einfache aber gute Ausstattung mit hellen Badezimmern, teilweise mit Wanne oder Dusche! Helle Räume mit neuwertigen, 2-fach verglasten Fenstern mit Rollos aus 2015 und schönen Laminat oder Holzböden.
Ebenso ist die DHH komplett unterkellert und somit hat jeder Mieter seinen eigenen Lagerraum! Ebenso ist ein Wasch & Trockenraum vorhanden und wird gerne von den Mietern genutzt! Die Ă–l-Zentralheizung aus Bj.1997 ist noch gut in Schuss und findet mit samt der Technik auch seinen Platz im Keller. Der Ă–l-Tank ist im vorderen Eingangsbereich (Garten) im Boden versenkt und nimmt somit keinen Platz im Haus weg!!
Auch der Garten kann überzeugen! Hier ist genug Platz für eine Ruhe-Oase, Zeit zum Ausspannen oder einfach mal den Grill anzuschmeißen! Eine Gartenhütte und ein kleiner Werkstattbereich sind auch vorhanden und bringen zusätzlich einen Stauraum! Es gibt auch eine Garage und 2 Stellplätze für die PKW“s direkt davor zum Parken.
Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar, egal ob als Investor oder fĂĽr einen Eigenbedarf!
Hinweis: Es sind alle Wohnungen im Haus vermietet, Mietvertrage mĂĽssen beim Kauf ĂĽbernommen werden. Es wird aktuell ein neuer EA erstellt !
FĂĽr RĂĽckfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Neuhauser unter 0171-6515108 oder 08677-6687004 gerne zu VerfĂĽgung
Raumaufteilung
siehe Grundrisse und Besichtigung
Merkmale
Bezug: k.a
vermietet
493 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.190,48 €/m²
Provision für Käufer
beim Abschluss eines notariellen Kaufangebotes werden dem Käufer 3,57 % incl. MwSt. als Maklerprovision in Rechnung gestellt
Geschätzte Gesamtkosten
511.538 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
42.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
leibnitzstraße, Marienberg, Burghausen (84489)
Dieses schöne Wohnhaus / DHH mit 3 Wohnungen befindet sich im oberen Stadtgebiet von Burghausen in einer Sackgasse Nähe der Burg! Trotz der Lage mitten in der Stadt ist somit nur mit wenig Lärm zu rechen da nur Anwohner diese Zufahrt nutzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind zu Fuß erreichbar. Auch die Wege zu Ärzten, Schulen und Kindergärten sind ohne Auto in wenigen Minuten zu schaffen. Burghausen ist bekannt für seine schöne und weltlängste Burganlage und die vielen Veranstaltungen in der ganzen Stadt. Die historische Altstadt mit den vielen Biergärten lädt zum Verweilen ein. Burghausen liegt inmitten des Chemiedreiecks und bietet somit eine sehr gute Infrastruktur und viele Arbeitsplätze.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nur nach schriftlicher Anfrage mit Angabe aller Persönlichen Daten und Telefonnummer!
Ansprechpartner: Herr Neuhauser, Tel: 0171-6515108 oder BĂĽro Burghausen: 08677-6687004
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Analog
