Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

570000 €570.000 €

2.035 €/m²

9 Zimmer  •  280,1 m²  •  912 m² Grundstück

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Roßwangen, Balingen (72336)

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Dieses architektonisch ansprechende Objekt aus dem Jahr 1983 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Es bietet bis zu vier eigenständigen Wohn-/Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ungefähr 280 m². Das Haus befindet sich auf einem 912 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage von Roßwangen und besticht durch einen individuellen Grundriss, moderne Ausstattungsdetails sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche und einem gemütlichen Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Gartenterrasse, die sich von Westen nach Norden um das Haus zieht und in einen Balkon übergeht - ideal für gesellige Abende im Freien. Das stilvolle Tageslichtbad mit deckenhohen, mosaikartigen Fliesen ist ein echtes Highlight. Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen, jeweils mit Zugang zum gepflegten Garten, einer weiteren Terrasse auf der Nordseite und eigenen Einbauküchen. Das Dachgeschoss kann flexibel genutzt werden - entweder als eigenständige Wohnung oder als Erweiterung der Hauptwohnung, bspw. als großzügiger Kinder- oder Arbeitsbereich. Eine westlich ausgerichtete Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und eine schöne Aussicht, während die hochwertige Lichtgestaltung mit Deckenspots für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die bis zu vier Wohneinheiten sind architektonisch gut durchdacht und bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermietung, Freiberufler oder großzügiges Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus wurde laufend modernisiert: die letzte Dachsanierung inklusive Dämmung sowie die Erneuerung der Fassade erfolgten 2020. Die teilweise dreifach verglasten Fenster wurden 2012 modernisiert. Für ökologische und energetische Effizienz sorgt eine PV-Anlage mit 16 kWp Leistung mit Baujahr 2020. Eine elektrische Markise spendet auf der Terrasse angenehmen Schatten. Ein separates Gartenhaus erweitert die Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobbyraum, Lager oder Werkstatt.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Carport mit Baujahr 2009, eine übergroße Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Die helle und freundliche Besonnung in allen Bereichen des Hauses unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre, während der gepflegte Garten viel Raum zur Erholung und Entfaltung bietet.

Sonstiges Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus. In den Räumlichkeiten im Untergeschoss kann ein Gewerbe wie bspw. eine Ärzte-/Heilpraktikerpraxis oder ein Friseur-/Kosmetiksalon eingerichtet werden!

Flächenaufteilung:

- Wohneinheit EG: 118,45 m² (Hauptwohnung)
- Wohneinheit DG: 81,94 m² (Einliegerwohnung)
- Praxiseinheit UG: 48,86 m² (bspw. Friseur-/Kosmetiksalon oder für Arzt-/Heilpraktiker)
- Wohneinheit UG: 30,88 m² (Einliegerwohnung) - aktuell vermietet

Das Objekt ist nach Absprache zeitnah beziehbar (März / April 2026).

Dieses Exposé enthält Vorabinformationen, die nach bestem Wissen zusammengestellt wurden und den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung widerspiegeln. Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wie üblich erfolgen die Angaben ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 4
Anzahl der separaten WCs: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl der Wohneinheiten: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend