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Primtal Immobilien

Herr Bernd Zepf

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004 ···

Nr. anzeigen

004974247033777

Tolles EFH mit zwei Einliegerwohnungen, Büro-/Praxiseinheit & PV-Anlage

€ 575.000

Kaufpreis

280,13 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

912 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

72336 Balingen

(Roßwangen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

Verhandlungsbasis

€ 575.000

Provision für Käufer

2,98% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Randlage eines gepflegten Wohngebiets im Balinger Stadtteil Roßwangen. Diese idyllische und familienfreundliche Ortschaft mit etwa 1.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und die Nähe zur Natur aus. Roßwangen selbst gehört zur 5 km entfernten großen...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1983

Bezug

01.02.2026

Geschosse

3 Geschosse

Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Fenster: Kunststofffenster
voll unterkellert, Dach ausgebaut
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Anschlüsse: Kabelanschluss
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut
gepflegt
5 Stellplätze: Carport, Garage

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1983

Wesentliche Energieträger

OEL

Gültigkeit

12.06.2025 bis 12.06.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

176,40 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch ansprechende Objekt aus dem Jahr 1983 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Es bietet bis zu vier eigenständigen Wohn-/Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ungefähr 280 m². Das Haus befindet sich auf einem 912 m² großen Grundstück in...

Ausstattung

- Massivbauweise
- Zentralheizung (Öl) und Kachelofen
- komplette Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Ölheizung mit 10.000 Liter Heizöltank
- gehobener Ausstattungsstandard
- Tageslichtbad mit bis zur Decke reichenden mosaikartigen Fliesen
- letzte Dachsanierung mit Wärmedämmung im Jahre 2020 mit 60.000 €
-...

Preisinformation

2 Garagenstellplätze
3 Kfz-Stellplätze im Freien

Weitere Informationen

Sonstiges
Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus, wo in den Räumlichkeiten im Untergeschoss ein Gewerbe wie bspw. Ärzte-/Heilpraktikerpraxis oder Friseur-/Kosmetiksalon eingerichtet werden kann!

Flächenaufteilung:

- Wohneinheit EG: 118,45 m² (Hauptwohnung)
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