Doppelhaushälfte zum Kauf

1625000 €1.625.000 €

7.127 €/m²

6 Zimmer  •  228 m²  •  967 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2027

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Grötzingen, Karlsruhe (76229)

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Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte am begehrten Knittelberg vereint modernes Design, ca. 228 m² Wohnfläche und ein beeindruckendes Grundstück von etwa 967 m² zu einem Zuhause auf höchstem Niveau. Lichtdurchflutete Räume, ein weitläufiger Garten sowie eine durchdachte Aufteilung auf vier Ebenen inklusive ausgebautem Dachstudio schaffen ein großzügiges und vielseitiges Wohngefühl - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Qualität und Stil harmonisch miteinander verbinden möchten.

Das im Jahr 2012 errichtete Niedrigenergiehaus bietet insgesamt 6 Zimmer und überzeugt durch eine klare architektonische Linie sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein hochwertig ausgebautes Dachstudio in offener Galerieform, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Bereits beim Betreten wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar: Großzügige Raumstrukturen, fein gemaserte Parkettböden und eine durchgehende Fußbodenheizung sorgen für ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Die Hanglage ermöglicht eine intelligente Aufteilung auf mehreren Ebenen: Der zentrale Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten befindet sich im Erdgeschoss, während die darunterliegende Ebene als Eingangs- und Erschließungsbereich dient.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 95 m² das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Glaselemente mit großzügigen Öffnungen schaffen fließende Übergänge zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben und stilvolle Abende im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das direkt in das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie in eine separate Ankleide übergeht. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und vermittelt ein exklusives Spa-Gefühl. Das Schlafzimmer ist klimatisiert und bietet auch an warmen Tagen höchsten Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie die großzügige Dachterrasse.

Die Eingangs- und Gartengeschossebene überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Neben einem großzügigen Wirtschaftsraum und einem separaten Waschraum stehen hier drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Dank der Hanglage und der guten Belichtung entsteht ein heller, wohnlich nutzbarer Bereich mit nahezu Erdgeschoss-Charakter.

Der Hauseingang befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und wird durch einen großzügigen Hofbereich mit direkter Anbindung an die Garage sowie ein Carport ergänzt, wodurch ein komfortables Ankommen gewährleistet ist.

Zusätzlichen Komfort bieten maßgefertigte Einbauschränke, die optimalen Stauraum schaffen und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.

Ein besonderes Highlight stellt die unmittelbare Lage am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet dar: Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich eine geschützte Naturfläche, die eine unverbaubare Aussicht sowie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Diese Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und architektonischer Qualität in naturnaher Lage - eine seltene Gelegenheit in Karlsruhe-Grötzingen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden