Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2850000 €2.850.000 €

1.347 €/m²

2.116 m²  •  5.333 m² Grundstück

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Quettingen, Leverkusen (51381)

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Bei den hier angebotenem Gesamtpaket handelt es sich um ein kirchliches Gemeindezentrum, ein Zweifamilienhaus, das ehemalige Pfarrhaus sowie einen Kindergarten, vier Garagen sowie 11 Außenstellplätze, die sich auf einem 5.333 m² großen Grundstück befinden.

Pfarrhaus:
Das im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², die sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss verteilen. Eine Einzelgarage befindet sich neben dem Haus. Die Immobilie ist seit dem 01.12.2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.326,66 EUR inkl. der Garage.

Gemeindezentrum:
Das kirchliche Gemeindezentrum verfügt über eine Gesamtwohn- und nutzfläche von ca. 1.300 m² und wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise fertiggestellt. Eine Modernisierung und Erweiterung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 1991.

Die Nutzfläche verteilt sich auf das Kirchengebäude im Erdgeschoss, einer Empore mit Blick in den Kirchenraum und diverse Räumlichkeiten im Untergeschoss sowie auf das Gemeindezentrum mit einem Erd-, Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss des Gemeindezentrums befindet sich zudem eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche ca. 91 m².

Kindergarten:
Der Kindergarten wurde in den Jahren 1963/1964 mit zwei Gruppenräumen, einem Mehrzweckraum sowie diversen Nebenräumen (Sanitäranlagen/ Waschräume sowie Küchen) errichtet und im Jahr 2011 um drei weitere Gruppenräume mit entsprechenden Nebenflächen und Außenanlagen erweitert.

Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 441 m²

Alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind barrierefrei und über die zentral angelegten Verkehrsflächen zugänglich.

Nach einem Eigentümerwechsel ist eine monatliche Nettokaltmiete für den Kindergarten von ca. 11,10 EUR/ m² Nutzfläche realistisch.

Zweifamilienhaus
Das im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², die sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss verteilen. Eine Einzelgarage befindet sich neben dem Haus. Beide Wohnungen sind seit 1996 und 2000 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt für beide Wohnungen 1.205,00 EUR inkl. der Garage.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft ohne den Kindergarten zu erwerben. In diesem Fall würde die anteilige Grundstücksfläche ausparzelliert, so dass eine Grundstücksfläche von ca. 3.323 m² als Nettobauland zur Verfügung steht.

Stichworte Wohnfläche: 463,00 m², Nutzfläche: 1.653,00 m², vermietbare Fläche: 2.116,00 m²