Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial, Lagergebäude und großzügigem Innenhof
Diese charaktervolle und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie vereint historischen Charme mit funktionaler Struktur und bietet auf einem großzügigen Grundstück ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Das um ca. 1900 errichtete Hauptgebäude, welches in den Jahren 2000 und 2020 teilweise modernisiert wurde, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 323,36 m² (ohne Dachgeschoss) und umfasst aktuell 10 Zimmer auf zwei Etagen.
Ergänzt wird das Objekt durch ein großzügiges Nebengebäude (ehemalige Scheune) sowie einen weitläufigen, befestigten Innenhof.
Wichtig: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und eröffnet dadurch erhebliche Gestaltungsspielräume sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Photovoltaikanlage auf dem Lagergebäude dar. Der erzeugte Strom wird aktuell eingespeist und generiert laufende Einnahmen, ein nachhaltiger und wirtschaftlicher Vorteil.
Flächen & Eckdaten
•Gesamtfläche: ca. 323,36 m² (ohne Dachgeschoss)
•Baujahr Hauptgebäude: ca. 1900
•Baujahr Nebengebäude: ca. 1900
•Modernisierungen: 2000 / 2020
•Etagen: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
•Zimmer: 10
•Heizungsart: Elektroheizung
•Energieträger: Strom
•Photovoltaik: vorhanden (Einspeisung mit Ertrag)
•Stellplätze: variabel auf dem Hof
•Grundstück mit zwei Einfahrten
•Ausbau- und Umbaupotenzial: gegeben
Raumaufteilung & Nutzung
Erdgeschoss, sofort nutzbare Gewerbefläche nach Modernisierung
Das Erdgeschoss wurde als Büro-, Präsentations- und Lagerfläche genutzt und ist grundsätzlich nach der Modernisierung sofort nutzbar:
•Mehrere Büroräume mit Teppichboden
•Showroom / Präsentationsflächen
•Lagerbereiche mit PVC- bzw. Fliesenboden
•Beheizung über Elektroöfen
•Großzügiger Sanitärbereich mit zwei Toiletten (sanierungsbedürftig)
Die Flächen bieten eine solide Basis, erfordern jedoch teilweise Modernisierungsmaßnahmen.
Obergeschoss Entwicklungspotenzial
Das Obergeschoss wird aktuell als Archiv- und Lagerfläche genutzt und ist technisch noch nicht vollständig erschlossen:
•Keine aktive Heizungs- oder Wasserversorgung
•Leitungen teilweise bereits vorbereitet
•Früher als Pension genutzt
Nach entsprechender Sanierung eignet sich diese Etage ideal für:
•Büroräume
•Mitarbeiterunterkünfte / Monteurzimmer
•zusätzliche Gewerbeflächen
Dachgeschoss Ausbaureserve
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten:
•Große, zusammenhängende Fläche
•Perspektivisch Neueindeckung des Daches erforderlich
•Ideal als Erweiterung der Nutzfläche
Nebengebäude
Das großzügige Nebengebäude (ehemalige Scheune) bietet zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten:
•Umfangreiche Lagerkapazitäten
•Geeignet für Material, Maschinen oder Werkzeuge
•Auch als Werkstatt oder Erweiterungsfläche nutzbar
Außenbereich & Erschließung
Der befestigte Innenhof stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal der Immobilie dar:
•Zwei Einfahrten ermöglichen getrennte Zu- und Abfahrten
•Durchfahrtsmöglichkeit für größere Fahrzeuge und LKW
•Großzügige Rangierflächen
•Flexible Stellplatzgestaltung für PKW und Nutzfahrzeuge
Damit ist die Immobilie besonders attraktiv für Betriebe mit logistischen Anforderungen.
Ausstattung & Zustand
Die Ausstattung ist insgesamt als einfach und funktional zu bewerten:
•Fenster größtenteils erneuert
•Sanierungsbedarf bei Böden, Wänden, Elektrik und Sanitär
•Technische Anpassungen insbesondere im Obergeschoss erforderlich
Der vorhandene Zustand bietet eine ideale Grundlage, um die Immobilie individuell zu modernisieren und an die eigenen Anforderungen anzupassen.
Nutzungspotenzial
Dank der flexiblen Struktur eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten:
•Handwerksbetrieb mit Lager und Logistik
•Dienstleistungsunternehmen
•Handelsbetrieb mit Ausstellungsfläche
•Pension / Monteurunterkunft (nach Sanierung)
•Kombination aus Wohnen und Arbeiten (nach Umnutzung)
Fazit:
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt, hier lassen sich individuelle Konzepte realisieren und nachhaltig Werte schaffen.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, Nebengebäude, zwei Einfahrten, Photovoltaikanlage sowie erheblichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Gewerbebereich.
Sonstiges:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Herr Steve Kratz-Rode
Tel: 0176-64970567
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 32,8 kWh (m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.09.2024
Gültig bis: 16.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
