Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

425000 €425.000 €

1.076 €/m²

5 Zimmer  •  395 m²  •  1.073 m² Grundstück

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Fränkisch-Crumbach (64407)

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Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, das Objekt wurde jedoch nachträglich erweitert, modernisiert und in der Vergangenheit von der Volksbank als Geschäfts- und Wohngebäude genutzt.

Die gewerblichen Nutzflächen im Erdgeschoss, ca. 190 qm, werden derzeit als Bankgeschäftsstelle genutzt und sind über eine Rampe barrierefrei erschlossen. Der Wohnbereich im rückwärtigen Trakt in Ober- & Dachgeschoss mit ca. 105 qm besteht aus einer Wohneinheit mit 5 Zimmer, Küche, Wannen- & Duschbad sowie einem Balkon. Das Kellergeschoss besteht aus zwei räumlich und funktional getrennten Einheiten: Die gewerblich genutzten und ca. 100 qm grossen Kellerräume sind über eine Innentreppe vom Bankbereich im EG erschlossen, der Zugang zu den weiteren Kellerflächen (Mieterkeller, Haustechnik, Tankraum) erfolgt über den zentralen Treppenraum des mehrgeschossigen Gebäudetrakts. Komplettiert wird das Ensemble durch eine freistehende Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Die Immobilie befindet sich, dem Alter und der Nutzung entsprechend, in einem durchschnittlichen bis guten Bau- und Unterhaltungszustand. Alle erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets vorgenommen.

Auf dem nördlichen Teil des 1.073 qm großen Grundstücks befinden sich auf einer gepflasterten Fläche PKW-Abstellplätze.

Die Wohnung im rückwärtigen Bereich ist zur Zeit vermietet, im Erdgeschoss hat die Bank selbst ihren Sitz. Das Objekt eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer.

Die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: weiterhin als Gewerbeobjekt mit Wohnungsbereich, z.B. für ein kleines Geschäft, als Büro- oder Praxisfläche für Freiberufler oder als Friseursalon, ein Umbau zu einem komplett selbst genutzten Gebäude oder ausschliesslich für gewerbliche Zwecke - alles ist möglich!

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