Haus zum Kauf

679000 €679.000 €

5.566 €/m²

5 Zimmer  •  122 m²  •  583,5 m² Grundstück

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Erding (85435)

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Diese einladende Haushälfte aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum Erdings entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,99 m², zwei Badezimmern, einem großzügigen Terrassenbereich und einem idyllisch eingewachsenen Gemeinschaftsgarten bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Grundstückssituation: Die gesamte Grundstücksfläche inklusive Garten gehört zu 50 % jeweils beiden Haushälften. Es besteht Miteigentum am gesamten Grundstück. Der weitläufige, eingewachsene Garten wurde gemeinschaftlich liebevoll gepflegt und bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Korkboden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Süd-West-Terrasse, die besonders an warmen Tagen zum entspannten Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Auch hier ist Parkett verlegt. Zwei Zimmer sowie ein Badezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Süd-West-Balkon erweitert den Wohnkomfort und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizraum (Öl-Zentralheizung aus 1991) und viel Stauraum auch einen Hobbyraum sowie eine zusätzliche Dusche - ideal für Hobbys, Fitness oder als praktischer Mehrzweckbereich.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage auf dem Grundstück.

Die Zirbelstraße zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Erdings: ruhig, grün, gepflegt und zugleich hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar - ein idealer Mix aus Stadtnähe und entspanntem Wohnen.

Ein weiterer Vorteil: Die angrenzende zweite Haushälfte wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Eine wertvolle Gelegenheit für Käufer, die Interesse an beiden Einheiten haben - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Freunde, Geschwister oder als Kapitalinvestment.

Fazit:
Eine charmante Haushälfte in guter Erdinger Lage - mit großzügigem Gartenanteil, viel Wohnkomfort und einer Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ideal für alle, die ein gepflegtes und gut aufgeteiltes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Erdings suchen.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen