LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bottrop

Wohnung zum Kauf 149.000 € 2 Zimmer 66 m² 3. Geschoss Beckhausen Gelsenkirchen 45899

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.258 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • 3. Geschoss

Charmante, kernsanierte 2-Raum DG-Wohnung in GE-Beckhausen!

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939, das im Jahr 2026 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude nahezu vollständig erneuert - lediglich die tragende Struktur und das Treppenhaus blieben erhalten. Sämtliche technischen Gewerke sowiere der Innenausbau entsprechen dem heutigen Neubaustandard.

Die ca. 66 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Dieses attraktive Zuhause empfängt Sie über einen einladenden Flur. Rechts befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche sowie der praktischen Waschmaschinenanschluss. Links gelangen Sie ins ruhige Schlafzimmer. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige, offene Wohn- und Kochbereich - lichtdurchflutet, mit viel Platz für Entspannung und gesellige Kochmomente.

Eine gute Gelegenheit: Historische Substanz trifft auf modernen Wohnkomfort. Diese Wohnung bietet den Charme eines Altbaus kombiniert mit der technischen Qualität eines Neubaus - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen. Ideal für Eigennutzer sowie auch Kapitalanleger.

Merkmale

3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller

- 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss links
- ca. 66 m² Wochnfläche
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- hochwertiger Vinylboden in modernen Design
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Videosprechanlage
- Gasheizung
- ein Kellerraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.257,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.984 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beckhausen, Gelsenkirchen (45899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelsenkirchen, eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Möglichkeiten zur Erholung. In dem Stadtteil Beckhausen, in dem sich diese Etagenwohnung befindet, können Sie das städtische Flair erleben, während Sie nur rund 5,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt sind. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür, einer Bushaltestelle in etwa 300 m Entfernung und einer Zugstation, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Für die Gesundheit der Familie stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Zudem gibt es zwei Supermärkte, eine Bäckerei, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios sind in wenigen Gehminuten entfernt, während ein Museum mit dem Fahrrad erreichbar ist. Ein Park in der Nähe lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie steht kurz vor der Fertigstellung und freut sich auf neue Bewohner, die sie mit Leben füllen.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für Sie optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Mobil: 0176 - 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bottrop

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Rosemarie FranzenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26W66X8EUVD3

Referenznummer: 162863NW