Perfekt für Produktion-Lager-Werkstatt-Büro: 823 m² Gewerbeflächen, Stammham,nähe Ingolstadt
Im Hallenbereich auf der Westseite stehen insgesamt ca. 408 m² Produktionsfläche sowie ca. 117 m² Lagerfläche zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Handwerk oder Logistik.
Die Büro- und Sozialflächen im Erdgeschoss umfassen ein helles, modernes Büro (ca. 47 m²), 2 weitere Büros (ca. 15 m² und 18 m²) sowie einen Sozialraum mit Einbauküche (ca. 24 m²). WC und Umkleideraum sind auch vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Büroräume mit jeweils ca. 26 m², ein großzügiger Besprechungsraum (ca. 32 m²), eine Küche sowie getrennte Sanitärbereiche mit Toiletten.
Das Objekt ist mit einer DV-Verkabelung ausgestattet und bietet somit eine gute technische Infrastruktur für moderne Arbeitsabläufe. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung.
Insgesamt stehen ca. 526 m² Produktions- und ca. 297 m² Büroflächen zur Verfügung, wodurch das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen bietet.
Das Objekt ist ab dem 01.06.2026 verfügbar, auf Wunsch auch früher.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
2 Geschosse
Teeküche
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
LKW-Zufahrt
Rolltor
Bodenbelag: Laminat
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2012
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
6.990 €
Nettomiete
5.800 €
Nebenkosten
1.190 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
11600 €11.600 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 5.800,00 EUR
Lage
Westerhofen, Stammham (85134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Stammham, im Stadtweg 10. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Autobahn A9 (München-Nürnberg) ist über die Anschlussstellen Lenting oder Denkendorf zügig erreichbar und gewährleistet eine optimale überregionale Verkehrsanbindung.
Der Wirtschaftsstandort Ingolstadt mit seinen zahlreichen Industrie- und Gewerbebetrieben, darunter der Hauptsitz der Audi AG, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Die Umgebung ist geprägt von weiteren Gewerbebetrieben sowie einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Netto Markt), sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden vom Vermieter übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Stichworte
Lagerfläche: 526,00 m², Gesamtfläche: 823,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
