Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
309000 €309.000 €
1.069 €/m²
17 Zimmer • 289 m² • 340 m² Grundstück
Stabile Kapitalanlage: MFH mit Bungalow | voll vermietet | Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus + Bungalow , bestehend aus einem klassischen Mehrfamilien-Mittelhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem separaten Bungalow im Hinterhof. Diese Kombination verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und macht es aus Investorensicht zugleich außergewöhnlich interessant: Einerseits bietet die Immobilie den Charakter eines klassischen Mehrfamilienhauses mit stabilen Mieteinnahmen, andererseits sorgt der zusätzliche Bungalow für eine seltene und marktattraktive Ergänzung innerhalb des Gesamtbestands. Das Objekt erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 20.400 € bei einem Vermietungsstand von 100 %, was den sofortigen Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis ohne Leerstandsphase ermöglicht. Für Anleger bedeutet das: direkte Einnahmen ab dem ersten Tag.
Die aktuelle Durchschnittsmiete bewegt sich auf einem moderaten Niveau, wodurch sich für den neuen Eigentümer zusätzlich ein interessantes Mietsteigerungspotenzial ergibt. Genau hierin liegt einer der großen Reize dieser Immobilie: Sie bietet nicht nur einen bereits heute soliden Ertrag, sondern auch eine langfristig interessante Entwicklungsperspektive. Durch die Lage nahe Klinikum und Hochschule erscheint zudem eine spätere Ausrichtung auf besonders gefragte Mietmodelle - etwa studentisches Wohnen oder eine WG-geeignete Nutzung einzelner Einheiten - als gut vorstellbar. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Gesamtzustand, den attraktiven Außenbereich und die ausgewogene Aufteilung der Wohnflächen. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die seltene Kombination aus Substanz, laufender Rendite, sofortiger Vermietbarkeit und weiterem Potenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
340 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
1.069,20 €/m²
Provision für Käufer
5.95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
337.026 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
28.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ernst-Reuter-Straße 4, Innenstadt, Hof (95032)
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Hof und verbindet damit zwei wesentliche Vorteile, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders schätzen: eine verlässliche Vermietbarkeit und eine alltagstaugliche Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Sana-Klinikum sowie zur Hochschule Hof, wodurch sich für das Objekt nicht nur heute eine solide Nachfrage ergibt, sondern auch langfristig zusätzliche Vermietungsperspektiven bestehen.
Gerade für Kapitalanleger ist dieser Standort interessant, weil er unterschiedliche Zielgruppen anspricht: klassische Mieterhaushalte, Klinikmitarbeiter, Studenten, Berufspendler oder auch kleine Wohngemeinschaften. Diese breite Mieterbasis reduziert das Vermietungsrisiko und macht das Objekt zu einem gut positionierten Investment im Hof'er Wohnungsmarkt. Die zentrale Lage sorgt zugleich dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindungen und städtische Infrastruktur bequem erreichbar sind - ein klarer Pluspunkt für nachhaltige Attraktivität und stabile Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 289,00 m², Gesamtfläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Flur: 2521, Flurstück: 6 und 13, modernisiert: 2016
