BEZUGSFREIE 3 Zimmerwohnung - in toller Lage von Kenzingen
In einem teilmodernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Kenzingen und vereint angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die ca. 96 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumzuschnitte und eine helle Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon - ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Die separate Küche ist funktional geschnitten und grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an.
Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu einem zweiten, kleineren Nord-Ost-Balkon mit angenehmer Aussicht - perfekt als ruhiger Rückzugsort in den Morgenstunden. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen sowie einem Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Speicheranteil im Dachgeschoss, der zusätzlichen, großzügigen Stauraum bietet. Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wurde ca. 1980 erbaut und befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand.
Die Fenster des gesamten Gebäudes wurden ca. 2022 durch moderne dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die oberste Geschossdecke im Dachgeschoss wurde kürzlich gedämmt.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Kombination aus Wärmepumpe und Gas, welche ca. 2022 eingebaut wurde. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: - Hausgeld: ca. 380,00 € (davon ca. 70 % umlagefähige Kosten und ca. 30 % nicht umlagefähige Kosten) - Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 89,00 €
Der Anteil zur der Rücklagen zur Wohnung beträgt zum 31.12.2024 rund 6.000,00 €.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Baujahr ca. 1980 - Wohnfläche ca. 96?m² - 3 Zimmer - Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Süd-West-Balkon - Separate Küche - 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Nord-Ost-Balkon - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen - Separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich - Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast (ca. 2022) - Zentralheizung (Wärmepumpe + Gas, ca. 2021) - Kellerraum - Speicheranteil im DG (großzügiger Stauraum) - PKW-Außenstellplatz vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.229,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kenzingen (79341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kenzingen, die "Perle des Breisgaus" am Fuße des Schwarzwaldes, liegt im nördlichen Breisgau, umgeben von Wiesen und Weinbergen. Kulturelle Veranstaltungen, ein großes Sportangebot sowie Vereine verschiedener Richtungen erhöhen die Attraktivität der Stadt. Diese verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Kenzingen sehr gut. Die Stadt Freiburg ist in südlicher Richtung in ca. 20 Minuten per Bahn oder Auto zu erreichen. In nördlicher Richtung befinden sich die Städte Lahr (ca. 25 km) und Offenburg (ca. 40 km). Beide Städte sind mit der Bundesbahn, dem Auto über die A5 oder die Bundesstraße 3 gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A5 Richtung Basel/Karlsruhe ist ca. 6 km entfernt. Die Einwohnerzahl der Stadt Kenzingen mit den Ortsteilen liegt bei ca. 11.000 Einwohnern, die der Kernstadt bei ca. 8.000 Einwohnern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 25.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zum Bus: 0.01
