Charmantes Wohnen im beliebten Zooviertel - lichtdurchflutet, renoviert, wertstabil
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hellen und einladenden Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der weitläufige Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder als zusätzliche Ankleide und fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept der Wohnung ein.
Der separate Küchenbereich ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche. Das zeitgemäße Duschbad verfügt über ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine moderne Sanitärausstattung. Ergänzend steht im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der der Wohnung eine zeitgemäße und harmonische Optik verleiht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sanierten und äußerst gepflegten Zustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Merkmale
Bezug: Nach Rücksprache
vermietet
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
+ ca. 68 m² Gesamtwohnfläche + herrlicher Altbau aus dem Jahr 1935 + 3. Obergeschoss, Eck-Lage + 2,5 Zimmer mit sehr effektiver Aufteilung + geräumige Diele + Gäste-WC im Eingangsbereich + renovierter Zustand + modernes Duschbad mit WM-Anschluss und Fenster + separater Küchenbereich + große Zimmer mit viel Lichteinfall + moderner und pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen + seit Februar 2025 zuverlässig vermietet (850,- EUR Kaltmiete mtl.) + eigener Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche + sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus + kürzlich renoviertes Treppenhaus + angenehme und harmonische Hausgemeinschaft
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.383,52 €/m²
Hausgeld
232 €232 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseltal, Düsseldorf (40237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zum Bus: 0.11
