Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Architektur und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück erstreckt sich der massiv errichtete Bau aus dem Jahr 1980 mit rund 300 m² Wohnfläche. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander kombinieren und zusätzlichen finanziellen Spielraum schaffen möchten.
Aktuell gliedert sich die Immobilie in drei Wohnebenen: eine separate Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 86 m² Wohnfläche und zwei Zimmern, eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 124 m² und fünf Zimmern sowie eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 90 m² und zwei Zimmern. Alle Einheiten könnten bei Bedarf vollständig voneinander getrennt werden. Dank extra breiter Türen, eines barrierefreien Eingangs und der Möglichkeit zur Installation eines Aufzugs ist das Haus auch zukunftsorientiert geplant.
Große, doppelt verglaste Aluminiumfenster eröffnen herrliche Ausblicke auf Neubrunn und die umliegende Natur und sorgen in allen Räumen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Ein zugelassener Specksteinofen schafft zusätzliche Wohnqualität und wohlige Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2014.
Drei Balkone sowie eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie. Die Terrasse sowie ein Balkon sind zur sonnigen Südostseite ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Platz für ruhige Morgenstunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand. Zwei weitere Balkone zur Südwestseite laden dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein charmantes Nebengebäude, einen eigenen Brunnen sowie viel Raum für Erholung und Begegnung. Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz. Die Einliegerwohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und kann übernommen oder bei Eigenbedarf freigestellt werden.
Ein Haus mit Charakter, Weitblick und außergewöhnlicher Flexibilität - ideal für alle, die Raum für heute und morgen suchen.
Merkmale
1.004 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
1.660 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
543.169 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
45.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neubrunn (97277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neubrunn ist eine familienfreundliche Gemeinde im westlichen Landkreis Würzburg mit rund 1.850 Einwohnern im Hauptort und bietet eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Lage und naturnahem Umfeld. Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden und die Astrid-Lindgren-Grundschule befindet sich unweit im Nachbarort Helmstadt.
Die Infrastruktur überzeugt durch eine solide Grundversorgung. Ein Lebensmittelmarkt, ein Dorfladen, Bäckereien, Handwerksbetriebe und verschiedene Dienstleister sind vor Ort angesiedelt. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Zahnärzte sowie Physiotherapie gewährleistet. Das aktive Vereinsleben, ein Freibad sowie regelmäßige Feste und Märkte wie der Michaelis- oder Weihnachtsmarkt sorgen für ein lebendiges Miteinander und eine hohe Lebensqualität. Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Ausflugsziele gut erreichbar. Städte wie Würzburg, Wertheim oder Tauberbischofsheim sowie das Kloster Bronnbach liegen in kurzer Distanz. Auch das nahegelegene Taubertal erweitert die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Diese Lage macht Neubrunn besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die ländliches Wohnen mit regionaler Anbindung verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von den Ausläufern des Spessarts und des Odenwalds. Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete schaffen ein ruhiges, gesundes Wohnumfeld. Der durch den Ort fließende Mühlbach sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 23.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.26, Distanz zum Bus: 0.43
