*Stilvolle Altbauwohnung (kernsaniert) in zentraler Lage - auch gewerblich nutzbar *
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in bester, zentraler Lage von Papenburg vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, sodass Sie hier ein stilvolles und zugleich energieeffizientes Zuhause erwartet.
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m, die den Räumen ein besonderes Raumgefühl und eine elegante Atmosphäre verleiht.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.
Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt, ebenso erfolgte eine umfassende Isolierung der Außenwände sowie der Kellerdecke. Zudem wurden sämtliche Fenster ausgetauscht.
Die komplette Strominstallation sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen sind ebenfalls neu.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Laminat, Vinyl sowie klassische Holzdielen, die den Altbaucharme stilvoll hervorheben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 101,8 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 12 m² zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch neben der klassischen Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung möglich ist - ideal beispielsweise für Büro, Praxis oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Bitte beachten Sie, dass Strom, Wasser und Müll eigenständig vom Mieter anzumelden sind. Die Verbrauchserfassung erfolgt transparent über separate Zähler.
Gesucht werden solvente, berufstätige Mieter, die den besonderen Wert und Charakter dieses denkmalgeschützten Gebäudes zu schätzen wissen und sorgfältig damit umgehen!
Hinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes nicht erforderlich!
Hier die Räumlichkeiten:
Obergeschoss
- Flur: ca. 11,85 m2
- Esszimmer: ca. 16,9 m2
- Wohnzimmer: ca. 22,25 m2
- Schlafen/Büro: ca. 11,25 m2
- Schlafen: ca. 15,9 m2
- Bad: ca. 3 m2
- Küche: ca. 14,75 m2
- Waschraum: ca. 1,9 m2
- Kelleranteil: ca. 12 m2
- Balkon 2x4 mtr: ca. 8 m2 davon 50% = 4m2 (zur Wohnfläche)
Wohnfläche Gesamt: ca. 101,8 m2
Nutzfläche Gesamt: ca. 12 m2
