Einziehen und wohlfühlen: Neuwertige Doppelhaushälfte mit Top-Energieklasse
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch ihren sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand sowie eine durchdachte und moderne Bauweise.
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit optimaler Aufteilung für Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Homeoffice, Studio oder Gästebereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen sowie Technikräume.
Merkmale
224 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Besonders hervorzuheben ist die moderne Heiztechnik mit energieeffizienter Wärmepumpe und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie dreifach verglaste Fenster, Rollläden sowie eine solide Bauausführung unterstreichen den gehobenen Standard.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die gepflegten Außenanlagen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.681,25 €/m²
Provision für Käufer
1,49 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
801.355 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
52.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (1,49%)
11.160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosburg (85368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Moosburg an der Isar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Moosburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A92 sowie den Bahnhof mit Anschluss Richtung München und Landshut ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Isar sowie in der umliegenden Natur bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
