Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in einem im Jahr 1989 erbauten Mehrparteienhaus in massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Parteien, darunter fünf Wohneinheiten sowie eine im Haus liegende Ballettschule.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss auf der rechten Seite und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 90,93 m². Durch die Lage im Dachgeschoss bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Charme und einem gut nutzbaren Grundriss.
Die Einheit ist aktuell leerstehend und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist gefliest und funktional ausgestattet. Die vorhandene Küche bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und sollte renoviert werden.
Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen keine Instandhaltungsrücklagen, deren Aufbau jedoch für die Zukunft vorgesehen ist.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie Entwicklungspotenzial zur weiteren Wertsteigerung.
Merkmale
Bezug: sofort
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
246800 €246.800 €
2.714,18 €/m²
Hausgeld
218 €218 €
Provision für Käufer
Wir sind als Nachweismakler tätig. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
273.948 €1
Kaufpreis
246.800 €
Kaufnebenkosten
27.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.702 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.808 €
Provision für Käufer (3%)
7.404 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.234 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterneustadt, Kassel (34123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Jahnstraße im Kasseler Stadtteil Unterneustadt, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Kasseler Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem entlang der Fuldaauen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A7, A44 und A49 sind sowohl das Kasseler Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Die documenta-Stadt Kassel bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Parks sowie eine hohe Lebensqualität, die diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
