Zentral wohnen. Hell leben. Über den Dächern von Ludwigsburg.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine attraktive Wohnlage mit Weitblick. Mit ca. 109 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen sehr gut belichtet ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone, der mit einer beeindruckenden Aussicht und ausreichend Platz zum Entspannen im Freien überzeugt. Ein zweiter Balkon erweitert den Außenbereich zusätzlich und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und verfügt über eine Fensterfront, die für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die angrenzenden Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten durch ihre klaren Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde vor etwa acht Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Erscheinungsbild. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, moderne Sanitärobjekte sowie geschmackvolle Fliesen und Beleuchtung. Ein separater Waschraum erhöht den praktischen Nutzen im Alltag. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett- beziehungsweise Teppichböden ausgestattet. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine sehr gute Basis für individuelles Wünsche. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, großzügige Wohnung mit durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen mit toller Aussicht und einer gelungenen Kombination aus Substanz, Lage und Wohnqualität.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Ludwigsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, urban geprägte Wohnqualität aus und verbindet kurze Wege mit einem lebendigen Stadtumfeld. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das innerstädtische Umfeld durch nahegelegene Grün- und Parkanlagen, die Raum für Erholung und Freizeit bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung Stuttgart und die umliegende Region. Für den Individualverkehr sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben ist. Auf übergeordneter Ebene profitiert der Standort von der Lage in Ludwigsburg, einer wirtschaftlich starken und kulturell geprägten Stadt mit hoher Lebensqualität. Die barocke Innenstadt, ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart machen Ludwigsburg zu einem besonders gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018
