Wohnung zum Kauf 247.000 € 3 Zimmer 72,2 m² 4. Geschoss Grenzstraße 25 Rielasingen Rielasingen-Worblingen 78239

Wohnung zum Kauf
247000 €
3.421 €/m²
3 Zimmer • 72,2 m² • 4. Geschoss

3-Zimmer mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 41 Wohneinheiten in Rielasingen-Worblingen und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich als zentralem Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, wodurch komfortables und sicheres Parken gewährleistet ist. Ein Aufzug in der Wohnanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine solide Grundlage für langfristige Wohn- oder Investmententscheidungen.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garage

Wohnfläche: ca. 72,20 m²
3 Zimmer
Balkon
Einbauküche
Badezimmer
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug
Hausgeld: 300 € monatlich
Baujahr der Wohnanlage: 1972
Zentralheizung (Gemeinschaftseigentum)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

247000 €

3.421,05 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

273.108 €1

Kaufpreis

247.000 €

Kaufnebenkosten

26.108 €

Notarkosten (1,5%)

3.705 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.235 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grenzstraße 25, Rielasingen, Rielasingen-Worblingen (78239)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rielasingen-Worblingen im Landkreis Konstanz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Singen sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Singen mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Singen vorhanden.
Die Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur Bodenseeregion unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Berufspendler.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnanlage mit 41 Einheiten
Gesamt-Instandhaltungsrücklage WEG (31.12.2024): 293.750,29 €
Rücklagenanteil dieser Einheit: 5.820,20 €
Wirtschaftsplan 2025 gesamt: 4.818,16 €
Jahresabrechnung 2024: Guthaben 56,97 €
Hausverwaltung: Wilhelm Hausverwaltungen GmbH, Freibühlstraße 6, 78224 Singen

Die solide Rücklagenbildung spricht für eine wirtschaftlich stabile Eigentümergemeinschaft.

18.000 € Garage

Zusätzliche Informationen:
Herr Weber beabsichtigt, sowohl diese Obergeschosswohnung als auch eine weitere Erdgeschosswohnung im selben Objekt separat zu veräußern.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.967,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,90 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 10 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert