Wohnung zum Kauf 272.300 € 3 Zimmer 87,3 m² 4. Geschoss St Leonhard Nürnberg 90439

Wohnung zum Kauf
272300 €
3.119 €/m²
3 Zimmer • 87,3 m² • 4. Geschoss

Wohnen unterm Dach: Gemütliche 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Einbauküche und herrlicher Dachterrasse

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage 4. OG (ohne Aufzug) und gleichzeitig Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem attraktiven Zustand - inklusive neuer Fassade sowie sanierter Balkone.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,31 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie gemütliche Dachschrägen, die ein besonders wohnliches Ambiente schaffen.

Aufteilung: Flur, heller Wohnbereich mit Zugang zur ca. 11 m² großen Dachterrasse, separate, großzügige Küche mit moderner Einbauküche, separates WC mit Fenster, Abstellkammer,
Schlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschrank, weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. In der gesamten Wohnung sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten

* Frei und sofort verfügbar
* Modernisiertes Anwesen aus 1964
* Dachgeschosswohnung (4. OG)
* Dachausbau 1986
* Große Dachloggia mit Westausrichtung und Weitblick
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fester
* Separate Gästetoilette mit Fenster
* Moderne Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten
* Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
* Abstellraum in der Wohnung
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Fahrradabstellplatz
* Gemeinschaftsgarten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

272300 €

3.118,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen

Geschätzte Gesamtkosten

296.999 €1

Kaufpreis

272.300 €

Kaufnebenkosten

24.699 €

Notarkosten (1,5%)

4.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.531 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.721 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.362 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St Leonhard, Nürnberg (90439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Sie ist zentral gelegenen, in einer gut etablierten Wohnlage im Westen der Innenstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist sehr gut.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und einem familiengerechten Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges 1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², 4 Etagen, modernisiert