Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1049000 €1.049.000 €
1.447 €/m²
29 Zimmer • 724,5 m² • 853 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Lengerich!
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentralster Innenstadtlage von Lengerich bietet Kapitalanlegern eine solide, langjährig bewährte Renditebasis – mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und mögliche Nachgenehmigung der Dachgeschosswohnungen.
Das Gebäude befindet sich größtenteils im Originalzustand von 1962 und eignet sich hervorragend fĂĽr ein strukturiertes Renovierungs- bzw. EntwicklungsÂkonzept. Wichtige technische Modernisierungen wie die Fenster (Isolier-Doppelverglasung) sowie die Gaszentralheizung (neu 2018) sind bereits erfolgt.
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus plus ausgebautem Dachgeschoss wurde solide im Jahr 1962 errichtet und umfasst folgende Einheiten:
Erdgeschoss – Gewerbe: - 3 vollvermietete Ladenlokale, ideale Lage für Einzelhandel, Dienstleistung und kleine Gewerbehändler - Stabile Mieterstruktur, gute Sichtfrequenz
1. Obergeschoss – Wohnungen: - Drei 3-Zimmer-Wohnungen mit folgenden Größen: ca. 64 m², ca. 76 m² und ca. 64 m² - Beliebte Wohnungsgrößen im mittleren Segment – ideal für breite Zielgruppen.
2. Obergeschoss – Wohnungen: - Zwei großzügige 5-Zimmer-Wohnungen: 2 × 107 m² - Seltene, große Einheiten mit hohem Vermietungspotenzial und attraktiver Familiennachfrage.
Dachgeschoss – zusätzliche Fläche: - 2 Wohneinheiten à ca. 50 m² - Derzeit nicht bauordnungsrechtlich genehmigt – eine Nachgenehmigung ist grundsätzlich möglich, was die Gesamtmiete weiter erhöhen könnte.
Perspektivische Mieterhöhung durch: - Modernisierung der Wohnungen - Nachgenehmigung und dauerhafte Vermietung der DG-Einheiten - Potenzialanpassung der Gewerbemieten durch Lagevorteil
Dieses Objekt bietet sowohl eine solide Ist-Rendite als auch ein starkes Entwicklungspotenzial.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Münsterstraße ist ein sicheres, vollvermietetes Bestandsinvestment in hervorragender Innenstadtlage. Mit einem breiten Nutzungsmix, einer gewachsenen Mieterstruktur und signifikanten Wertsteigerungsoptionen durch Modernisierung ist das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die stabile Mieterträge mit strategischem Upside kombinieren möchten.
Merkmale
frei ab sofort
853 m² Grundstück
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
1.447 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
1.175.614 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
126.614 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
68.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.449 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lengerich (49525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage – Innenstadt. Frequenz. Fußläufigkeit.
Hervorragende Innenstadtlage in der MĂĽnsterstraĂźe, einer der zentralen Achsen Lengerichs
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Sehr gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft für die Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Gute Vermietbarkeit durch Wohn- und Geschäftslage in Kombination
Die Lage sichert nachhaltige Nachfrage sowohl im Gewerbe- als auch im Wohnbereich – ideal für langfristig orientierte Anleger.
